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中国4月房价数据出炉:近九成城市新房价格上涨 二手房价疑现拐点

  5月17日,国家统计局发布4月70城房价数据,整体来看,4月70城房价涨幅总体扩大。

  从新房市场来看,62城房价环比上涨,占比88.6%,房价上涨城市数量与上月持平,重庆超越广州,领涨全国新房楼市,环比涨幅1.4%。

  从二手房市场来看,54个城市房价环比上涨,房价上涨城市数量较上月减少4个,徐州二手房环比涨幅最大,环比上涨1.4%,重庆和广州紧跟其后,分别上涨1.3%和1.2%。

  一线城市新房价格环比上涨0.6%,较上月扩大0.2%。广州新房价格涨幅最大,环比上涨1.1%,居第二位置。北京、深圳和上海,环比上涨幅度分别为0.6%、0.5%和0.3%。在二手房价格方面,广州和北京二手房涨幅最大,环比上涨1.2%。深圳二手房调控效果明显,环比涨幅从1月份的1.7%,下降到4月零涨幅,从涨幅全国第一到平稳运行。

  重庆新房价格领涨全国

  4月,各线城市新房价格均出现一定程度上涨。

  一线城市新房价格环比上涨0.6%;二线城市新房价格环比上涨0.6%,三线城市新房价格环比上涨0.4%。各线城市新房价格涨幅较上月均有所扩大,其中一线城市涨幅扩大最明显,比上月扩大0.2个百分点,二线和三线城市均扩大0.1个百分点。

  重庆新房价格环比上涨1.4%,涨幅居70城之首;二手房环比上涨1.3%,仅次于徐州,居第二位置。与3月相比,重庆新房和二手房价格涨幅均扩大0.5个百分点。

  一位重庆本土品牌房企人士告诉21世纪经济报道记者,4月重庆房价上涨,一方面是第一轮土地集中出让带动市场预期高涨,另一方面依托大量人口支撑,重庆楼市“需求够潜力足,买房就像买股票,追杀涨跌”。

  合硕地产机构首席分析师郭毅在接受21世纪经济报道记者采访时表示,由于重庆首轮土地集中出让在4月末,此前重庆房地产市场热度已经抬升。从去年开始,重庆房地产市场就出现了量价齐升的迹象,因而与首轮土地集中出让并无太直接的关系。

  郭毅认为,重庆4月房价上涨、市场升温主要有三方面的原因。第一,成渝城市群整体布局、产业联动、政策扶持的推进和落地,带动固定资产投资快速跃升,房价在产业布局中的引领优势更加突出;第二,户籍政策放松为重庆带来大量外来人口,购房需求提升明显;第三,前几年重庆用地规模较大,对房价形成了长周期的抑制作用,房价已经落后于城市价值发展的步伐。

  4月8日,住建部约谈广州等5城市,约谈前后,广州先后出台两次楼市调控新政,从增加宅地、租赁住房用地和保障房供应、加强新房价格备案、延长人才购房限购和限售时间、延长增值税免征年限等方面规范房地产市场,并频繁开展楼市整治行动,但仍未压制住广州4月房价涨幅。

  对此,郭毅认为,政策调控作用有一定滞后效应,不会对房价产生立竿见影的效果。广州4月的调控政策和市场整治行动,可能会在五六月份影响广州房地产市场的成交量,成交量降温之后再过几个月,房价可能会保持在相对稳定,甚至涨幅明显下降的状态。“所以不要着急,给政策效力的慢慢显现一个时间周期。”郭毅说。

  21世纪经济报道记者注意到,今年1-4月,银川新房价格同比涨幅分别为13.9%、14.9%、14.1%和13.7%,今年前4月均居70城新房价格同比涨幅首位。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,类似现象与所在城市去年房价持续环比上涨有关。去年银川新房价格指数月均环比涨幅超过1%,多次成为全国新房价格涨幅第一城市。从统计局数据来看,同比涨幅与过去12个月的环比涨幅累加有很大相似性,这也说明去年银川房价环比上涨的影响仍在。

  “后续预计随着城市房价环比涨幅的收窄,类似同比涨幅排序也会逐渐靠后。”严跃进说。

  二手房价疑现拐点

  二手房价格被认为是市场的先导指标,热点城市的二手房价格出现颓势,被认为是政策端持续施压所致。因学区房升温带动楼市交易火爆,4月以来,热点城市纷纷出手降温楼市,包括教改政策等一系列政策的出台,在扭转市场预期的同时,也使市场交易出现降温。

  统计局5月17日发布的另一组数据显示,今年4月,全国商品房销售面积为1.43亿平方米,仍处于近几年的同期高点,但已比3月下降了23%。

  去年年末出现的这波楼市升温行情,能否就此“激流勇退”?

  此轮房地产市场的升温行情,始于去年四季度。在新冠肺炎疫情逐渐得到控制后,房地产市场从去年二季度开始升温。在宽松货币政策的刺激下,此前累积的市场需求不断释放,楼市最终在去年年终出现“翘尾”。

  市场反弹力度之大,使得2020年全年的销售规模超过17万亿元,创历史新高。

  2021年春节期间,出于疫情防控的要求,大中城市纷纷强调就地过年。加之房企继续推出优惠措施,今年的春节楼市并未过度降温,热度反而好于往年,这也为此后的楼市“小阳春”奠定了基调。

  春节过后,楼市交易继续升温。国家统计局的数据显示,今年1-4月,商品房销售面积50305万平方米,同比增长48.1%;比2019年1—4月份增长19.5%,两年平均增长9.3%。商品房销售额53609亿元,增长68.2%;比2019年1—4月份增长37.0%,两年平均增长17.0%。

  纵向对比,这也实现了中国房地产的“历史最好开局”。

  受销售升温的影响,今年1—4月份,全国房地产开发投资40240亿元,同比增长21.6%。房地产开发企业到位资金63542亿元,同比增长35.2%。其中,定金及预收款、个人按揭贷款的增速分别达到74.1%和41.3%。

  中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,按照当下的楼市发展趋势,如果不出现疫情反复等特殊因素影响,预计今年全年房地产市场销售额超过18万亿将成为定局。

  但若将目光聚焦短期,楼市走向并非一片坦途,相反还出现一些波折。在学区房季节性升温和其他因素的刺激下,今年3月以来,热点城市的部分区域出现楼市非理性升温现象,并引发监管部门的关注。4月8日,房价上涨较快的广州、合肥等5个城市被住建部约谈。

  此后,热点城市继续加码调控,部分城市通过调整教育政策等方式,来给学区房降温,并间接实现降温楼市的效果。中原地产的统计显示,今年4月,中央监管部门和各地出台楼市调控政策的频次达到51次,为年内新高。这也使得4月的楼市出现一定回落。

  多数分析人士认为,按照当前的政策力度和市场走势,加之季节性因素的影响,房地产市场有望在年中出现一定的降温。

  但许小乐同时表示,4月以来北京部分城市集中供地成交热度较高,需警惕后续土地市场热度向房屋交易市场传递,并导致市场升温。

  事实上,集中供地政策已经影响到新房市场。今年4月,一二三线城市的新房价格涨幅均有扩大,其中一线城市新房价格涨幅是在3月收窄后再度扩大。机构普遍认为,这是由于在土地集中供应之前,热点城市出现新房供应短缺,并导致市场预期增强。且部分城市土地集中交易热度较高,也给市场带来较好的预期。

  但总体来看,市场已很难进一步升温,回归理性降温的通道,已是业界的主流看法。58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示,二手房市场价格涨幅回落,将会在下半年逐步传导到新房市场,从而引导整个市场的房价稳定。

一图看懂70城4月房价数据

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