申请建行个人住房贷款需具备哪些条件？目前很多银行为简化程序，方便客户，推出了个人住房贷款“一条龙”现场办公业务。即根据贷款客户申请，在调查研究的基础上，将有关部门人员和已经成熟的可以给办贷款的客户集中到一起，办理贷款及相关手续。

一、申请个人住房贷款需具备的条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房首期付款;

5、有建设银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、建设银行规定的其他条件。

二、申请个人住房贷款需向银行提供的材料

1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明，私营企业主须提供财务报表和纳税证明;

3、商品房预售或买卖契约，或其他有效的合同和文件;

4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;

5、有权部门出具的抵押物估价证明;

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;

8、银行要求提供的其他文件或资料。

三、申请个人住房贷款的大致程序

向中国建设银行提出贷款申请，银行审查同意后签订合同、办理财产保险，到当地房地产管理部门办理抵押登记，再到建设银行办理贷款手续。

四、个人住房贷款发放数额的确定

不享受住房补贴的按拟购住房价值扣除其不低于房款30%的首期付款后的数额确定;享受住房补贴的一般按个人承担部分的70%确定。住房公积金贷款额度按当地房改部门的规定确定。

五、个人住房贷款可采用的担保方式

个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证四种担保方式。

抵押贷款方式是指中国建设银行以借款人或第三人提供的符合规定的财产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。

质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由中国建设银行拥有，中国建设银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。