楼市目前已频频出现“回暖”的声音。根据国家统计局数据，2月份北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升;根据北京市住建委数据，春节过后北京二手住宅网签量连续四周上涨，3月18日当天网签量更是突破1000套。

楼市“回暖”的蝴蝶效应会否传导到北京地区房贷利率走势方面。从北京地区多家银行和房产中介了解到：目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。并且，多家银行表示额度宽松，如果是纯商业贷款，越来越多银行的放款速度是“一周见”——抵押完一周左右放款。

按揭贷款逐渐宽松，多家银行放款提速

去年利率上浮幅度很高、近乎“停贷”的某股份制银行的变化，是近期银行在房贷利率方面逐渐宽松的较有利证明。

该银行首套房房贷政策在一季度逐步经历了：基准利率上浮10%，收入证明和工资流水缺一不可——基准利率上浮10%，贷款人在500强企业、国企或事业单位工作，贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明——较低上浮10%，额度充足，抵押后3个工作日就能放款的过程。

而另一家去年12月份执行较基准利率上浮幅度较高的股份制银行也是如此。

某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示：“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%，一般面签后3天批贷，抵押登记后3个工作日就能放款。”

同时，上述银行工作人员还表示：“贷款金额在400万元以内，不论单位属于国企、私企，客户都不需要提交工资流水证明。”

再以某城商行为例，以往该银行放款周期都在一个月以上。个贷经理表示：“资料齐全一周左右批贷，过户完一周左右放款。”

近日咨询的数十家银行中，半数以上以“一周左右”、“七个工作日”作为参考时效，这与上个月多数银行以“一个月”作为参考时效已发生很大变化。

与此同时，近日部分银行二套房房贷利率也有所松动。以某股份制银行为例，该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%，已经与首套房贷款利率基本持平。另一家城商行二套房贷款较低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示：“只要资质良好，一般都能申请到。”某外资行个贷经理表示：“首套房贷款为基准利率上浮5%，二套房执行基准利率上浮10%。”

在某大型房产中介，经纪人也表示：“近期批贷、放款流程加快，不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程，纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”

二手房成交量受政策调控影响大

北京市住建委统计数据显示，尽管与春节之前相比北京二手房市场的成交量有所增加，热门区域价格微涨，但是如果与两年前北京史上较严的“3·17新政”调控之前比，目前的市场仍处中等水平。

2017年“3·17新政”调控出台了“认房又认贷”政策，大幅提高了“卖一买一”的换房者首付比例，且房贷利率持续上浮增加了购房者成本，致使成交量大幅下降。2018年9月份，北京又颁布公积金新政，其中涉及了“认房又认贷”“缴存额度与缴存年限挂钩”等重要政策变动，再次引发了市场的观望。

房产中介坦言：“3月中上旬成交量上涨，尤其是3月18日当天网签量突破1000套与国管公积金3月19日可能跟进‘认房又认贷’的传言有一定关系。”