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房屋贷款怎么还更好

现在,公积金贷款利率下降到历史最低的3.75%,买房的好时机已经来临。那么,想要买房的你适合哪些房贷还款方式呢?房屋贷款怎么还更好?

1.分阶段性还款法:年轻人

特点:前期还款压力小,还款额递增

由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。

2.等额本金还款法:高收入人群

特点:前期还款压力大,还款额递减

等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3.等额本息还款法:收入稳定人群

特点:每月等额还款,最省心省力

等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4.一次性还本付息法:从事经营活动人群或短期贷款

特点:贷款期轻松,到期还款压力大

一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

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