按揭贷款是时下买房界的新宠，但是，你是否知道房屋按揭贷款是有年限的。事实上，按揭贷款的年限在一定意义上还影响着你贷款的多少。那么，房屋按揭贷款年限是多久呢？有没有可能延长房屋按揭贷款的年限呢？

房屋按揭贷款年限的含义

个人住房的按揭贷款，是指银行向借款的人发放的用于购买自用性新建住房的贷款，即通常所说的个人的住房按揭贷款。银行发放的个人的住房按揭贷款的数额，不高于房地产评估机构的评估，拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者中的低者为准）。

房屋按揭贷款的年限

在房屋按揭贷款的过程中，贷款的年限越长，借款人每个月的分期还款的压力越小。所以很多的人在购房按揭的时候都会十分关心房屋按揭贷款的长的年限是多长？的问题。房屋贷款的年限分以下的两种情况：

1.新房：就目前的情况而言，新房办理的按揭，国内的银行房贷长能贷款30年。

2.二手房：对于二手房的贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房的贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。

一般的说来，在银行的申请房屋按揭的贷款，有些银行的放款时间较快，20天就可以放款，如成都地区的工商银行和汇丰银行等。而也有一些银行需要30天左右才会放款，以成都地区为例，成都的房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行和农业银行以及建设银行。

而另外的银行放款的时间更慢，需要35天甚至40天才会放款，如民生银行和邮储银行、中信银行以及交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行的房贷放款时间更慢，需要45天。

申请房屋的按揭贷款成功获贷后，借款人一定要记得每月按时的足额的还款，否则，出现逾期还会对个人信用的记录造成严重的影响。

房屋按揭贷款的年限受到多种因素的影响，综合考虑相关的因素后你才做出有利的决定。