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是什么因素影响了你的二手房贷款

在申请住房贷款时,购房人大多只关心自己的贷款方式,却经常忽视实际的贷款年限,熟不知贷款年限直接影响着还款的月供。在实际贷款申请过程中,有很多因素影响着银行实际批准的年限,那么,是什么因素影响了你的二手房贷款?

土地使用年限房龄贷款时千万别搞混

专家解析:在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

专家解析:购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。有部分房屋因建造时间比较久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎。房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长,一些建房期在10年以内的二手房,其各方面条件较好,而且因为很多房屋都是刚建2年内,因此买房时还会免除营业税,在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

公积金缴得越多能贷款的年限越短

专家解析:在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

专家解析:银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。

延伸阅读:房贷还款技巧

1.气球贷:为提前还贷做准备,减少利息的支持;

2.存抵贷:将自己的闲置资金放在约定的活期账户上,就可达到少交贷款利息的目的;

3.双周供:每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半,节省利息;

4.等额本息:每月还款数额相同,还款压力平均,利息较高;

5.等额本金:每月还款数额递减,前期还款压力大,利息较低;

6.接力贷:以子女作为所购房屋的所有权人,父母和子女共同还贷,延长年限,降低月供;

7.普通固定利率:贷款利率不变,防止利率上升造成利息增加;

8.结构性固定利率:固定年限的利率不变,有调整的余地;

9.循环贷:将房产作为抵押,灵活设定还款期限和贷款金额;

10.“宽期限”房贷:指在合同约定的时期内,借款人只需每月支付利息,暂不归还贷款本金;

11.轻松安居贷:指在合同约定的2个阶段内,借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。

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