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家庭贷款买房常见误区

对于很多家庭来说,买房是一笔金额相对较大的交易,而且中国传统的观念中,家庭有了自己的房子,才算有一种真正的归属感,因此很多家庭在买房或者贷款买房的时候都会十分慎重考虑。但是整个买房的过程中,从看房、选房、验房,再到办贷款、还款等,总会遇到一些意想不到的误区,最为常见的有以下几种。

误区一:房产证留子女的名字

很多家庭,父母买房的时候,都习惯于直接房产权的拥有人写自己子女的名字,因为他们认为,房子早晚都要给自己的子女,以后再改太麻烦。实际上,买房直接写子女名可能会遇到以下几种情况:

1、子女日后独立买房时候,已经算是第二套房产,可能得多付首付。如果父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,可以按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。反之,孩子名下有房,首付和贷款利率将随之增加,给买房增加了难度。

2、部分地区政策调整,如果规定第二套房产开征房产税,那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要多交交房产税。

误区二:有钱提前还房贷

房贷分担了人们购房的资金压力,但是相对于购房本金,需要附加一定的利息。因此,大多数人的贷款买房的原则是:银行住房贷款金额越少越好,有钱就提前还房贷,减少银行利息的支出。事实上,当今理财方式多样化,在收入能够稳定支付房贷的前提下,多出来的资金可以再次投资理财,选择安全,收益更高的理财产品,如:P2P理财。这也是人们所说的道理:越有钱越贷款,贷款越多越好,期限越长越好。

误区三:等额本金还款比较好

在相同的贷款金额和贷款期限下,等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱,所以很多人在办房贷时毫不犹豫选择等额本金。但是,等额本金前期还款额较高,对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力,以至于严重影响日常生活开支,所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

误区四:赠与过户最省钱

房产过户主要有两种方式,分别为:买卖过户与赠与过户。而且很多人认为,赠与过户相对于买卖过户更加省钱,减少相关税收手续费等等。但实际上并非如此。

赠与过户主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

交易过户主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”,则免征营业税和个税,显然要比赠与过户更省钱。

看完上述的家庭贷款买房常见误区,您是否认同呢?每个人家庭情况和家庭条件各不相同,要根据自己的实际情况解决住房买卖各个环节中遇到的问题,防止日后带来不必要的麻烦。

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