大家好，这里是《蔡溪课堂读钱日报》。我是大财的师兄，本期和大家分享的主题是“投资”。

在中国经济高速增长的几十年里，人们的财富也在增长。但是，大多数人的财富增长可能是靠自己的劳动收入慢慢积累起来的，这样的财富增长一般不会很快。

只有投资货币，依靠资本增值，才能实现财富增长，甚至更快致富。

以过去10年为例，其实致富的机会很多。如果你能抓住其中一个，你现在可能已经实现了财富自由。

在众多的致富机会中，房地产投资和股票投资绝对可以算是其中之一。虽然最近两三年房价涨得很慢，但在此之前的累计涨幅已经非常大了。

更不用说股票了。目前，许多股票的价格都达到了历史新高。

那么，如果你10年前用100万元在深圳买了一套房，或者买了茅台股票，现在谁的股价创历史新高，哪个赚得更多？

买房和炒股哪个能赚得多？

先看在深圳买房。据某房产机构统计，深圳平均房价约5.7万/平方米，是全国房价最高的城市之一。

然而，10年前，深圳的平均房价只有1.7万元/平方米左右。如果100万买一套房子，不用贷款大概可以买一套59平米的房子，现在这套房子的均价大概是336万，翻了一倍多。

然而，大多数人通常选择贷款买房，不仅因为他们无法全额支付，还因为他们可以用贷款购买更大或更多的房子。更重要的是，贷款买房可能更划算。

如果首付是30%，100万元可以买330万左右的房子。按照十年前1.7万的房价，可以买一套194平米的房子，也可以买两套97平米的房子。按照深圳现在的房价，这套房子或者两套房子的市场价是1106万元。

当然，要计算赚到的钱，你得减去还给银行的贷款和利息。

如果我们10年前向银行贷款230万元买房，贷款10年，本金和利息等额偿还，10年后的还款总额大概是312万，以当时的贷款利率计算。房子的市场价106万减去当时退给银行的，再减去首付100万，净赚了694万。

我们来看看股票投资。近10年来，虽然a股市场指数涨幅不大，但行业内一些龙头股票涨幅很大。比如a股市值第一的贵州茅台，已经创下历史新高。

十年前，茅台的股价在170元/股左右，100万元可以买5800股。按照目前茅台每股2160元的市场价格，这些股票的市值高达1253万元，净利润超过1100万元。

另外，如果买茅台股票，过去10年每年还是可以拿到分红的，光分红的收入就在40万左右。合计除去100万元本金后，净利润为1190万元。

由此可见，如果你在10年前买了茅台股票，绝对比在深圳投资买房赚得多。即使有70%的杠杆，买房赚的钱也比不上买茅台股票。

从上面的例子可以看出，资本市场更容易实现财富神话。投资房地产的收益已经很高了，但面对资本市场的造富能力还是不足。

比如，世界上最富有的人，或者中国最富有的人，哪一个没有资本市场创造的大部分财富？

这些人中的每一个人都可能是优秀企业的创始人或大股东，但如果他们仅仅依靠企业的利润来创造财富，那么要多久才能拥有这样的财富呢？

以中国首富钟睒睒为例，他700多亿美元的身价主要来自于农夫山泉上市后的市值。

现在农夫山泉的总市值高达6800亿港元，相当于5600多亿人民币。然而，农夫山泉

由此可见，如果没有资本市场，即使是再优秀的企业，也不可能有10年赚十倍以上财富的神话。