现在买房的压力越来越大了，房价越来越高，但有人就发现，小产权房便宜许多，就准备退而求其次，购买小产权房，但实际上，小产权房是有很多弊端的，之所以便宜，是因为这一类房是在集体土地上建造的，由于土地没有通过正常渠道出让，所以不能办理房产证和不动产权证。

而我们都知道，没有不动产权证，在进行商业操作的时候，是会受到很大的限制的，比如说不能抵押贷款，不能上市交易，更别说拆迁补偿了，因为拆迁补偿是根据不动产权证进行的，如果没有的话，可能一点儿钱都收不到。

同时，房屋过户的时候，不动产权证是必不可少的，没有的话是不能正常过户的，这个交易行为就很难受到法律的保护，更有甚者，会出现一房多卖的情况，很容易被骗。

即便是房子到手了，属于你了，也还有一个很重要的问题，那就是续期，普通商品房产权期限是70年，到期可以免费续期，但没有不动产权证的房子，根本不知道产权在哪儿，年限是多久，是没办法续期的。