月供的房子可以贷款吗？虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足一定的要求。

月供的房子可以贷款吗？

可以的。也就说你的房子是做的按揭房或者等额本息还款的抵押房是可以申请银行二次贷款的。办理时需满足一下要求。

1.申请人年龄25-55周岁

2.申请人征信记录良好

3.申请人有稳定的收入

4.房贷还款满半年（特殊银行可以要求满3个月）

综上：一般要求，具体哪家银行还会有自己其他方面的要求

月供的房子怎么办理贷款？

从目前来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%；若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。

据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：

1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力;

2、房龄在20年以内。