据调查显示，房价明年有望下降，不过下降的只会是三四线城市，一线城市和二线城市明年将有进一步的上涨空间，但想对于今年来说会有所缓和。所以还是得知道下贷款买房有没有内幕，具体介绍如下：

一、不符合贷款120万标准怎么办?

有人网友问，我和女朋友打算结婚在北京买个90平米的两居室，自己之有每月缴纳公积500元。所以我打算去申请公积金贷款买房，按照我每月公积金的缴纳情况，我应该可以最高贷款120万，可为什么我去贷款的时候，说我不符合贷款120万的标准呢?

出现这种情况的原因是，在北京公积贷款120万元买房，如果是单身的话个人每月要缴纳840元公积金才能符合标准，如果是夫妻的话，两人总和要在971元之上。在这里小编可以教大家一个方法，就是使用夫妻公积金叠加法，简单说夫妻双方每月各缴纳公积金在471元之上就可以贷到120万元的贷款。

二、公积金是不是缴纳越多越好?

很多在想，是不是我多缴纳点公积金，将来在买房的时候可以多贷点款呢?其实不然，比如个人如果每个月缴纳公积金达到2085元或以上，贷款年限将无法达到30年。简单点来说，就是国家默认你的收入很高，不需要30年这么长的还款期，你想贷那么长时间都不可以。

三、贷款买房怎么样还款才最划算?

不论住房公积金贷款、个人住房商业贷款还是个人住房组合贷款，都只有两种还款方式：等额本息和等额本金。那么问题来了，怎么选?虽然就两种方式，但是这里面也有大门道。

1、等额本息利息多

等额本息，这是目前最常用的，也是大多数银行介绍的方式。即按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平分到每个月。这种方式每个月还的金额相同，对借贷双方都比较方便，适合于收入稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。但是它的明显缺陷是利息不会随着本金数额的减少而变少，银行占用资金时间长，还款总额度较高。但是每个月还的金额相同，就不用考虑到通货膨胀因素，毕竟现在每个月还的5000元和20年后的5000元是不等值的，所以考虑通胀的话还是等额本息利息多。

2、等额本金先还，总额还的少

等额本金适合有提前还贷能力的家庭。等额本金就是贷款人将本金分摊到每个月内，同事付清上一个交易日至本次还款日之间的利息。这种方式相对上种方式而言，总的利息支出较低，因为利息支出是逐渐减少的，所以前期支付的本金和利息较多。所以资金暂时周转不开但是又提前还贷能力和打算的家庭可以选择等额本金。

四、贷款买房贷多长时间最好呢？

小编的意见是越长越好，别看还款的利息貌似很高，但是现在的一个月5000元也许在30年后就够吃碗兰州拉面。银行贷款预期年化利率仅约5%，公积金贷款预期年化利率更低，不到4%。现在做做基金定投，买买债券基金、保本基金，投投一些信托、P2P等固定预期年化收益的产品，超过5%非常容易。