房子抵押贷款本就是贷款行业利息比较低的一种贷款方式，但是现在房子抵押贷款还是有很多水深的地方，特别是在评估阶段，所有你一定要了解银行评估房产是怎么评估的，现在买房子贷款称为不错的选择，贷款买房不仅仅能够给购房者供给资金的支持，并且还款的方法也比较简单，招引了很多的消费者。然而我们关于贷款买房，并不是很熟悉。那么小编就来介绍一下怎样贷款买房？贷款买房优缺陷有哪些？

贷款买房有哪些？

（1）个人住宅组合贷款是指以同一贷款人购买自用一般住宅的贷款方法，以住宅公积金存款和信贷资金为首要来历。它是个人住宅托付贷款和白营贷款的组合。此外，还有住宅储蓄贷款和贷款贷款。

（2）个人住宅托付贷款是指银行依据住宅公积金管理部分和住宅公积金存款作为首要资金来历向购买一般住宅的个人供给贷款的方法。被称为公积金贷款。

（3）个人住宅自营贷款是指以银行信贷资金为首要来历的个人购房贷款。银行贷款的名称也能够称为商业个人住宅贷款。例如，建行被称为个人住宅贷款，而工商银行和农业银行被称为个人住宅担保贷款。

贷款买房子的长处

1、通过贷款贷款购买房子好像已成为一种普遍现象。贷款，即从银行借钱买房子，你能够自己买房子，而不必花很多钱，所以买房子的第1个长处就是你能够用更少的钱买房子。

2、从出资的角度来看，贷款购买者能够独自投入资金，如贷款买房租，租赁，然后出资其他项目，使资金的运用愈加灵活。

3、贷款贷款是从银行借来购买房子的。除了买家对房子的长处和缺陷的担忧之外，银行也会检查它们。成果，购买住宅的保险规模增加了。

贷款买房缺陷：

1、假如贷款购买房子，买方有必要付出沉重的债款，这对任何人来说都不容易。现在，第1套商业贷款首次首付至少为30％，低利率基准为7．05％，大部分10％为7755％。第二套房的低首付款为60％，利率至少为10％。贷款需要付出的利息非常高。

2、买房子的另一个大问题是繁琐的进程。一起，由于银行贷款额度严重，审批严厉，贷款时刻为半年，贷款将延伸整个购买时刻。

3、因为房产自身贷款，所以房子很难再次出售，这不利于买家的退出。