房产抵押贷款对急需大额资金的贷款客户而言，最大的优势就是申请通过率高、贷款额度高、贷款利息较低。那么，怎样办理房产抵押贷款呢？

房产抵押贷款办理流程

1.选择贷款机构

办理房产抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。

银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物（即房屋）的变现能力，还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好，所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。

在这一点上，仟邦优舍拥有明显优势。作为非银行借贷机构，仟邦优舍在房屋抵押贷款领域已有11年的丰富累积，对借款人最快可以做到24小时放款。

2.提交申请材料

不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：

申请材料

不动产证

夫妻双方身份证

户口本

结婚证（如单身需要单身证明）

3.审核

贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。

4.评估

审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。

一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

而在评估环节，仟邦优舍是不收取任何评估费用的，直接在审核步骤就会完成对房屋的评估工作，根据客户情况免费定制贷款方案，不成功不收费。

5.签订合同、办理抵押

在签证合同之前，仟邦优舍会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，之后就进入了签订合同的环节，并办理抵押登记。

6.完成放款

将款项打入借款人制定账户，完成放款，当天可到账。