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提问：你好广叔，木人番禺剑桥郡悦组团五楼有一套139方，剑桥郡汇37楼有一套310方的，对剑桥郡这边房子你怎看，我继续持有还是放掉？

回答：你好。剑桥郡悦楼层一般，不算豪宅，但100多平总价不高，适合刚需，可先持有；剑桥郡汇以大平层改善为主，园林好，有江景，37楼高层应该没有遮挡，随着万博的发展，很大一部分中高端需求会考虑这里，所以也还可以暂时先持有。

提问：您好，我广州五年以上社保，想在广州投资购房，五年内没有自住计划，投资在400万左右，是考虑南沙新房还是市区二手房？市区二手房想考虑不超15年的，有何推荐，谢谢，

回答：你好。南沙供应量太大了，需要最少5-8年以上。400w左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：住在花都，现想买二套房自住，预算400-480，请问继续买花都还是买广州？花都生活了十多年习惯了，上班在越秀区区庄附近，富力桃园可以买吗？4房480万，或者有更好的建议吗？

回答：你好。当然是买广州，另外在越秀上班，通勤也更近。富力桃园小区环境尚可，地理位置略尴尬，在罗冲围，并不在广州发展方向上，离地铁也不近，盘大，挂牌量大，价格易横难涨，投资略跑输，总体偏自住。这个价位还可考虑海珠，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：天河一品和保利天悦大户型，刚需改善需求哪一个更佳？

回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔：您好！请问黄埔万科东荟城和保利罗兰哪个更值得入手？

回答：你好。优选保利罗兰，虽然离万科东荟城只有2公里左右，但交通、配套都要好一些；东荟城价格炒的有点高了，且挂牌量大，学位紧张。

提问：#新人首问：广叔，你好，新人一枚，第一次咨询，疑惑有点多，还请广叔多多指导

我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房，需求是想在广州买一套再大点的改善型房，预算在600-800万之间，目前看中小学和初中教育，其次是距离。我看了很多房子了，有如下

1：新房：看过的有白云星汇云城(最后三套了，120多的复式，价格给的低)，白云岭南云耀，天河保利天汇，珠江花城，黄埔的富颐华庭，万科城市之光，目前我自己觉得星汇云城和保利天汇还不错，想听听广叔的建议

2：二手房：看过的有白云怡新花园，云山锦绣，天河的有华景新城，招商雍华府， 金地天和公馆，也想听听广叔的建议

除了以上的，也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的推荐呢，谢谢了

回答：你好。岭南新世界算嘉禾望岗标杆盘，改善置换也可出手置换。

1、白云星汇云城在立交夹角内，配套一般，复式流通性不好。白云岭南云耀，生活环境熟悉，便利，不过这个价位买这里也不算最优选。天河保利天汇作为首选没问题的，后面的三个盘也都可以考虑。

2、怡新花园在梅花园，地段一般，属没落板块；云山锦绣，白云新城核心位置，可考虑；天河华景新城可以；招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂，也可考虑，不过区域配套还需要点时间，需要中长期持有，短期略微有透支；

还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！看了快一年了房了，感觉疫情差不多就这样了，也怕错过行情，目前本人在外地上班，准备买了做婚房，或者将来置换，430万的特价房准备上车中鼎97方北向低楼层（非234楼，不知道怎么样），麻烦帮忙分析下，准备12月下定了，想听听您的分析，感谢！

回答：你好。中鼎没问题，可以买。朝向和楼层一般，那大概也不是一楼吧？5楼以上也还好。430w的价格还算优惠。年底可上车。毕竟是自住，短期微降也无所谓。

提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。

回答：你好。

1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

2、乐意居在长兴，楼龄偏老，出手置换没问题

提问：广叔，您好！想请教下中鼎珺和府怎么样？87方400万左右，感觉价格跟保利罗兰二手差不多？越秀山畔最近也打的火热，貌似后者更便宜，不知道该如何选择，麻烦帮忙详细分析下，本人现在在外地工作

回答：你好。中鼎珺和府在老黄埔，综合配套还有提升空间；保利罗兰，科学城，除了旁边的LG厂外，配套各方面都还可以；越秀山畔，地铁在建，区位也不差，缺点是靠近高速，可能有一定的噪音。就按你这个顺序选就好。

提问：广叔，您好！天河区珠光新城国际中心一带上班，东莞已有2套房，拟置换到广州，目标600-800万，烦请广叔推荐有没有性价比，学位也不错的楼盘，谢谢？

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔，万博在番禺区，未来房价提升，会比现在天河的这个小区更多么？天河这里虽然小区旧，但地理位置还蛮好的，未来也一定会跑输万博吗？

回答：你好。没有可比性，板块能级不一样，产品也不一样。论板块讲，天河当然更好，一级板块；万博属于二级板块；在产品上讲，越秀和樾府这个价位在该板块属于是顶级产品；而阳光都会广场在天河来讲，谈不上优秀，很较为一般的。另外还需要看一个总价的问题，不同总价的选择是不同的。总价五六百，越秀和樾府算是较为优质的选择了。至于说谁涨的快和慢，我只能说在一定的总价内，哪里的价值会更大一些，更有潜力一些。投资，宁做鸡头不做凤尾。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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