老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于住房贷款到账和住房贷款到账时间的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享住房贷款到账以及住房贷款到账时间的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 房贷有必要提前一次性还清吗？
2. 房款已经放款了为什么卖方还拿不到房款？

房贷有必要提前一次性还清吗？

从成本及风险角度来看，不建议一次性还完房贷，具体原因如下：

贷款总额65万，还款利率4.9%，如果选择等额本息的银行贷款方式，贷款30年，贷款总额加上利息总计要还124.2万元。

从2016年开始还款，每月还款约3449.72元，到2020年，4年共计还款16.6万元。

在银行设定的还款模式中，这4年还给银行的16.6万元基本上是银行利息，本金其实并没有还多少。

如果选择按照原定计划30年还完，未来26年还需要还银行的钱总计107.6万元。如果一次性还完，大约还需要还60万元。

一次性还完看似少付40万的利息，看起来很划算，但是，事实并非如此。

如果你有60万，其实很容易找到安全、稳健、年化利率约4%左右的银行定期存款等理财产品。

存60万第一年到期的本息合计为62.4万，然后将62.4万再次存入银行，第二年到期本息合计为64.9万元，以此类推……存到第24年，本息合计约153.8万元，减掉银行剩余的107.6万元贷款，还能净赚46.2万元。

如果现在就把这60万直接还给银行，是不是就亏大了。

随着年龄的增长，未来几十年内，原本年轻的家庭势必要面临子女教育、赡养老人、家庭日常开支增加、失业风险加大等问题。

“钱的确不是万能的，但是没有钱是万万不能的”，这句话虽然俗，但是很有道理。

一个家庭应该尽可能的将钱留在自己手里，来应对未来不可控的风险。

普通家庭挣钱很难，动辄几十年的房贷更是让人喘不过气。也正是因为如此，我们更应该想方设法将挣来的钱“为我所用”，用来“钱生钱”，而不是急于交给别人。

房款已经放款了为什么卖方还拿不到房款？

在二手房买卖中，主要存在以下几个角色:买家、卖家、中介公司、银行。

在二手房交易过程中，如果买家要办理银行按揭贷款，必须要通过中介公司办理房产交易手续，因为交易流程中很多环节需要中介公司参与。

买家和卖家比较好理解，中介公司主要职责是撮合交易进行；还有一个重要的职责是房款的监管方；银行则是放款方，同时也是资金监管方。

所谓的资金监管账户就是中介公司在按揭银行开立的银行账户，买家的首付款和银行的贷款都要先到这个监管账户，达到买卖双方约定的条件后才能将钱打给对方，这个资金监管工作是由银行和中介公司共同来完成的。

所以，银行完成贷款审批后会将贷款先转入中介公司在贷款银行开立的监管账户，达到买卖双方约定的条件，资金才会打到卖家账户。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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关于住房贷款到账到此分享完毕，希望能帮助到您。