一秒通1MT.CN老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于中长期贷款 还款和中长期贷款 还款比例的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享中长期贷款 还款以及中长期贷款 还款比例的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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房子货款有几种还款方式？
感谢头条问答君邀请，仔细回答下这个问题吧。
还款方式其实多数人都知道，就两种，等额本息还款（每月还一样的钱），等额本金还款（逐月递减），我主要说说我对这两种还款方式的看法及购房实际操作过程中会遇到的问题吧。
举个例子：
贷款100万，30年
等额本息还款：5307元/月，30年总利息91万。
等额本金还款：6861元/月（和本息相差1554元），逐月递减11元，30年总利息73万。
（ps：本金还到第12年6个月的时候，月供降到5307元和等额本息持平，还到23年11个月时月供降至3753元比本息少1554元，和第一个月本息还款少于本金的数目持平）
从这个对比来看，貌似如果你想降低月供压力，头12年半都还最少的钱，选择本息还款，如果你想省利息，也能承受头些年的月供就选本金，是不是看着挺有道理的，然而我的看法是，无论怎样都选择本息还款法，原因有这么几点：
1.如果目的是少还利息，最好的办法是缩短贷款年限。举例：100万20年本息还款月供6500，总利息57万，比30年本金还款总利息少还16万，头些年每月月供还少300元。
2.有人可能会想，本金月供逐年递减对未来收入越来越低的人受用，然而现实生活中，一个工薪阶层月收入逐年递减，可想而知是件多么稀奇的事情，在中国我都想不到会是什么职业。而做买卖的人投资失败倒是有可能，不过那差的是大钱，不是这类每月1-2千的小钱。所以本金还款适合那些未来收入会逐年降低的人这个说法在现实生活中，不切实际。
3.人民币贬值，现在本息每月少还的钱和许多年后当本金月供降低至本息以下时本金每月少还的钱，不是等值的。例子中首月本息比本金少还1300元，而当本金要比本息少还1300的时候，已经是24年后了，所以你把1993年的1300元和2017年的1300元比较一下，会有很直观的感觉。
所以从这几方面来看，我认为本息还款法更好。
在贷款买房的实际操作过程中，选择本息还款的人也多一些，因为贷款审批资料里要求借款人提供近半年银行流水证明，每月收入需要是月供的两倍，本金比本息月供要高，而且贷款年限越短，两者差距越大，所以本金的贷款申请门槛相对更高，为了稳当的贷款买房，选择本息贷款更容易一些。
大致就这些吧，希望对这方面有疑惑的人有所帮助。
头条号：屏幕看房你的地产业内朋友和你分享关于房子的一切长期借款怎样进行会计处理？
长期借款，是指企业从银行或其他金融机构借入的期限在1年以上(不含1年)的各项借款。
(一)企业借入长期借款
借：银行存款
长期借款——利息调整
贷：长期借款——本金
(二)资产负债表日
借：在建工程、制造费用、财务费用、研发支出等
贷：应付利息(或：长期借款——应计利息)
长期借款——利息调整
【提示】分期付息、一次还本的长期借款，其利息通过“应付利息”科目核算;到期一次还本付息的长期借款，其利息通过“长期借款——应计利息”科目核算。
(三)归还长期借款本金
借：长期借款——本金
贷：银行存款
【例题】某企业为建造一幢厂房，于20×9年1月1日借入期限为2年的长期专门借款1500000元，款项已存入银行。借款利率按市场利率确定为9%，每年付息一次，期满后一次还清本金。20×9年年初，该企业以银行存款支付工程价款共计900000元，2×10年年初，又以银行存款支付工程费用600000元。该厂房于2×10年8月31日完工，达到预定可使用状态。假定不考虑闲置专门借款资金存款的利息收入或者投资收益。
该企业有关账务处理如下：
(1)20×9年1月1日，取得借款时
借：银行存款1500000
贷：长期借款——××银行——本金1500000
(2)20×9年年初，支付工程款时
借：在建工程——××厂房900000
贷：银行存款900000
(3)20×9年12月31日，计算20×9年应计入工程成本的利息费用时
借款利息=1500000×9%=135000(元)
借：在建工程——××厂房135000
贷：应付利息——××银行135000
(4)20×9年12月31日，支付借款利息时
借：应付利息——××银行135000
贷：银行存款135000
(5)2×10年年初，支付工程款时
借：在建工程——××厂房600000
贷：银行存款600000
(6)2×10年8月31日，工程达到预定可使用状态时
该期应计入工程成本的利息=(1500000×9%÷12)×8=90000(元)
借：在建工程——××厂房90000
贷：应付利息——××银行90000
同时：
借：固定资产——××厂房1725000
贷：在建工程——××厂房1725000
(7)2×10年12月31日，计算2×10年9-12月的利息费用时应计入财务费用的利息=(1500000×9%÷12)×4=45000(元)
借：财务费用——××借款45000
贷：应付利息——××银行45000
(8)2×10年12月31日，支付利息时
借：应付利息——××银行135000
贷：银行存款135000
(9)2×11年1月1日，到期还本时
借：长期借款——××银行——本金1500000
贷：银行存款1500000
商业住房贷款已经还了五年，提前还款是否划算？为何？
不建议提前还房贷。
1、其实住房贷款是个人可以获得最低成本的资金，并且是长期资金，是我们普通老百姓能够借到的，用以能够抵抗长期通胀的低成本资金，相对于目前其他年化18%，日万分之五的消费信用贷款，4.9%左右的房贷利率则低了很多。
2、从长期看，资金的购买力会越来越低，目前又处于降息通道，所以你越晚还，理论上资金购买力下降的“价值”以及降息少还的钱其实都算被你“赚到”了；加上有一些银行可能还规定了提前还款需要支付一定比例的违约金，提前还的话那就更不划算了。
3、大家也可一拿这笔钱进行投资理财，获得5%左右的年化收益想必也不是什么难事。更重要的是，钱在手里，流动性就有了极大的保障，在目前的大环境下，不至于因提前还款而付出了巨大的机会成本，丧失了购买低价资产好机会。毕竟在危机时，手握现金的人会有更多好的投资机会的。
贷款最长还款期限是多久
贷款：是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。它是借款人对贷款的实际使用期限。
按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款：
1)、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。
2)、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。
3)、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款，最长30年。
关于本次中长期贷款 还款和中长期贷款 还款比例的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。