包河区淝河板块的新房供应量这两年是个V型曲线，前期有翡翠天际、锦绣龙川、时代领峰、和昌云庭、龙川玖著和雍荣府等多盘同期在售，但中期仅有城建华润润城中心和锦绣蘭院，选择面较窄。

不过在今年的第二轮集中土拍中供应了招商雍润府、保利和光熙悦、皖投云启华章花园，在第三轮集中土拍又有三宗居住用地供应，信达、万科再入淝河。

如此一来，板块内竞争加剧，且多是大牌房企，购房者选择的时间和空间都大了许多，今天我们一起来看看今年供应地块中进度最快、已经首开登记的招商雍润府！

招商雍润府的位置是在包河区的郎溪路和历口路交口，从郎溪路可以快速到达北京路、上海路、南淝河路和包河大道等多条主干道，往南去可以达到龙川路。

在公共交通方面，楼盘距离4/6号地铁站尧渡河路仅有200多米，目前往北去的道路还没有打通，暂时通行不便，需要一些时间的等待，但整体上交通是非常便利的，也可以看到原来的部分大市场位置目前已经是净地状态，有利于后期开发利用。

在配套方面，楼盘同步修建了一所12班幼儿园。根据2022年包河区学区划分文件，小学是合肥市淝河小学，中学是合肥市第二十九中学，成绩较为普通距离也比较远。

但近日包河区发布了平塘王小学和平塘王初中规划，其中平塘王初中的距离要近了很多，所以后期平塘王初中建成后，应该有望重新调整学区。

商业方面，目前主要有两块，一是东侧在建平塘王复建点，安置房会配建相应的商业、菜市场，二是北侧的五金商贸城、五里庙批发市场等。

但是对于日常生活，显然东侧的安置房商业价值更高。另外，西南侧在建的贾大郢安置点也会有相应的商业配套。

在环境方面，不利因素要稍多一些，周边以安置房、高架、批发市场和空地为主。楼盘的南侧是郎溪路高架，东侧在建的4块地是平塘王复建点，西侧空地规划的是居住用地，暂时还没有上市。

北侧是五里庙批发市场，金隅大成郡也就位于此地，历口路到批发市场的道路暂未打通，虽然目前乘坐地铁还略显不便，但也避免了大量货车从这里通行。

在产品上，这块地是在今年6月23日的第二轮集中土拍中，由招商竞得，面积78.37亩，居住，容积率居住≤2.3，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%，起拍价居住1640万/亩，居住最高限价1880万/亩，毛坯限价21182元/㎡。

项目共规划8栋大高层（1栋为租赁）、3栋小高层，并配建有一所幼儿园和一小块绿地，目前首开的是10、12、13栋17到26层小高层和高层，98到115平，单价2.21万到2.61万；

整体上来看招商雍润府的交通是非常便利的，临郎溪路、近多条主干道，距离地铁4/6号线地铁口也很近。同时附近的招商参与开发的雍荣府品质不错，招商独自操盘的雍润府品质应该也不会差，央企交付无忧、品质有保底，所以小区内部并没什么问题。

主要不利在于一是外部环境和配套不足，南侧临近高架的楼栋会有一定噪音干扰，北侧的五里庙批发市场待道路打通后络绎不绝的货车也会带来噪音和灰尘方面的困扰。至于安置房，其实也能带来大量的人气和居住配套，仁者见仁，智者见智。

二是学区方面存在一定弱势，在2022年学区划分上是以郎溪路为界，南侧为屯溪路小学祁门路小学和四十八中祁门路校区，北侧是淝河小学和第二十九中学（规划平塘王中学）。当然，前文提到了，后期存在重新划分调整的可能，一切以教育部门文件为准，仅供参考。

楼盘有利有弊很正常，关键的问题还是在于购房者有无更多选择和是否适合自己，除了润城中心外，接下来保利和光熙悦和万科朗拾都会加速入市，可能皖投和信达相对要慢一些。

润城中心这次开盘首付比例在6成，门槛较高，但保利和万科大概率不会提升首付比例，都是品牌开发商，都有各自的优势和不足，竞争还是很激烈的。

如果你准备在淝河板块购房，会选择哪个楼盘？