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地铁2号线是上海效率最高的黄金线路，从虹桥枢纽到浦东机场，连结城市的东西两端，途径整个市中心，并横穿世纪公园、张江高新、临空等高品质的商务区。可以说，置业在2号线沿线，会对通勤的便利带来极大的提升。

除此之外，贯通市中心的2号线，其商业价值也是众多地铁线路之中最高。陆家嘴-张杨路、人民广场-南京东路、南京西路-静安寺、中山公园、新虹桥-天山，上海的十大市级商圈，2号线就覆盖了其中的五个。虹桥副中心的瑞安和龙湖、及花木副中心的嘉里城，都是市区范围的商业重镇。

至于如威宁路这样，位于西中环的一般站点，也有业态年轻、体量适中的缤谷广场，淞虹路更将形成以大融城和宜家荟聚为核心的大型商圈。2号线的西半段，几乎每一站都有高品质的消费体验。

对比之下，东半段似乎拖了二号线后腿。出了内环线之后，仅位于张江副中心的金科路站，有长泰广场和汇智国际形成的中小型商圈，再往东，广兰路站一片空白，唐镇只有基础的社区综合体，之后继续两站空白，来到川沙也仅有业态偏老的百联，承担不了副中心功能。

唐镇阳光天地

居住在张江以东的所有居民，如果要享受好的商业体验，就只能都去长泰广场。人一多，车位也找不到了，饭店也排队了，消费体验自然降级。

好在拖后腿的日子也快要终结，创新中路超级综合体的到来，为2号线东段乃至整个浦东市区边缘的商业提升，打了一针强心剂。项目为创新中路地铁站上盖，规划6块商业办公用地，预计规模超过40万方，纯商业部分约15万方，超越长泰广场。东部的居民终于可以扬眉吐气。

地块图

综合体规模巨大，横跨两个行政单位。以川沙北界河为界，以北部分行政上属于唐镇，以南属于川沙，不过都属于唐镇新市镇规划范畴。综合体内也有三块住宅用地，均被融创拿下，与商业部分无缝对接，命名融创未来金融城，即南部的13A-01、13B-01、13C-01地块。其中13A-01与13C-01两个地块即将开盘。

「融创未来金融城」

6月9日已开启认购均价68000元/㎡

88-119㎡302套

100-142㎡437套

7.7日开启摇号

入围积分

A地块56.28分/C地块61.3分

项目靠近地铁2号线创新中路站和华夏东路站约一公里，高效利用地铁2号线之余，也能通过华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等城市主干道，畅达全城，组成四通八达的路网交通。项目南侧20分钟车程，即为迪士尼乐园。

项目在建实景

项目最近的商业是唐镇的阳光天地，约2公里，业态并不充足。医疗资源可以前往后一站的川沙，有三乙的浦东新区人民医院，或者前三站的张江，有三甲的曙光医院。并且开发商将配套建设五所学校（两幼两小一中）、引入一家三甲医院、养老院以及大型商业体。这些资源届时与房屋先后交付，家门口一站式全方位满足需求。

A地块总建面接近5万方。东至待建诚礼路，西至公共绿地/中心河，北至规划齐芳路。小区主入口位于东侧诚礼路上，小区内有居委配套用房、室外活动场地，以及配电站、垃圾房等配套设施。

沙盘

C地块总建面约12万方，是三地块中规模最大的。东至华东路绿化防护带，南至规划夏榕路，西至规划玉盘南路，北至规划齐芳路。小区南侧、西侧、北侧分别配置了人行出入口，其中南侧和北侧都设计景观门头；车行入口分布在小区南侧和西侧。小区内配有室外泳池、健身场地、儿童活动区等配套设施。

效果图

据规划，小区外西南角有一处约建筑面积为3600平的邻里广场（菜市场），将配置生鲜超市，便利店等日常配套；小区外北侧规划一处２条线路的公交首末站；小区外东侧至华东路之间为绿化防护带。另外，西侧还有三栋商业裙房。基本配套面面俱到。两个地块中都没有会所，据悉B地块中包含会所的规划，该地块预计会在8月开盘。

比较大的缺陷是A地块西侧约1公里，有一个永安公墓，虽然当中间隔绿化河流以及其他商品房，但高层楼难保不会看到墓景。因此A地块的入围积分也相对较低。

项目周边街景

A地块容积率1.8，由5栋14层住宅组成，其中2号4号楼为楼王，楼间距近50米。共302套户型为约88-119平的三房，一梯两户。主打紧凑设计，针对刚需。因为墓地影响，外立面采用视觉效果更好的干挂石材，提升产品竞争力。

房型和分布如下：

88平三房，只有一个卫生间，一南两北全飘窗，中规中矩，比较紧凑，各功能区都施展不开，本次总价最低的户型，600万左右就可以买到。

92平三房，同样一个卫生间，格局比起88平房型更好，标准飞机南北通，也是全飘窗设计，各功能区之间没有浪费，利用率较高。结合低总价，28套数量不多，会很抢手。

99平三房与92平几乎一样，增加了一个卫生间，不过是暗卫，数量最多。

109平和119平三房两卫数量很少，各只有28套，全都位于两栋楼王位置。也都是飞机南北通户型，都有一个暗卫。其中109户型性价比不是很高，功能与99一致，但面积增加也带来总价提升。

而119平能打造成开放式厨房，北面卧室也可以分割为四房功能，低总价四房，很稀缺，抢手程度可见一斑。不过西边把头位置，高区与墓地之间就没有遮挡了，忌讳的要注意。

C地块容积率1.77，共由13栋14层住宅，共437套户型为约100-142平的3-4房，面积段更大，偏改善型。同样一梯两户，外立面是仿石材效果的铝板，成本比起A地块有所降低。

房型和分布如下：

三房从100平起跳，飞机双卫户型，比A地块99平格局更好，实现全明，且数量也很多。但由于C地块靠华东路，位于小区东侧把头位置的房源，会受到噪音影响。

114平三房格局类似，也是全明设计，比100平宽敞不少。共70套全都在4号楼的小区中心位置。

119平三房，飞机3+1，书房设计为开放式。不过没有A地块119改四房之后那么周正，好在都位于小区的中心位置。

142平四房三卫，本次开盘当中最大户型。三南一北，南北通风，主卧为套房，1000万内买到2号线旁，高品质的大尺度四房，只此一家。全都在7、10两栋楼王内，共106套。

这两个地块都是纯商品住宅小区，没有保障房。物业由融创自持，收费预计5.8元，新房之中着实良心。车位配比1:1.2，都做到人车分流。精装交付，但是标准平平，厨卫品牌分别是老板和科勒的同级别水准，而且不含新风系统，略有拉胯。

新房竞品

锦绣观澜

锦绣观澜在川沙副中心的核心位置，已经开盘。目前周边的商业配套较为成熟，商场都在步行范围，但未来创新中路综合体有望反超。小区2.0的容积率，略高于融创，形成竞品关系的97和131平三房，全都做到了双卫全明。开盘均价6.4万，低于融创，毕竟远了一站路，情理之中。入围积分接近70，对比之下，可见融创的高性价比。

效果图

华侨城·纯水岸

尚未认筹。地处唐镇国际社区住宅最为集中的位置，周围次新房都是对口福山唐城外国语小学，以及建平培德实验中学的双学区。所以极大可能也会成为学区房。与融创一样，同样主打98-150平3-4房，但都是横厅设计，面宽很大，并且两梯两户，房型和品质都优于融创，大概率均价、倒挂力度、入围积分、全都会更高。可以说是未来浦东城郊结合处的拳头产品。缺陷在于步行没有地铁。

浦发仁恒珊瑚世纪

位于周浦，已经开盘。仁恒背书一向是品质和热度保证。最小面积100平高层三房，大面宽客厅带3.6米景观台，130平洋房更是大横厅的飞机户型，堪称完美。公寓已经开完，入围积分65.72分，比唐镇融创两个地块都要高，高层总价约600-680万，洋房总价800-1100万之间，改善户型偏多，刚需的选择不如融创项目那么丰富。步行范围也没有地铁。

华发仁恒海上溪云

位于康桥，靠近珊瑚世纪，但区位更好一些，低密度叠墅洋房项目，尚未认筹。周边是康桥的老牌别墅区，如提香别墅、中科大学村、绿宝园等。而公寓次新房如保利林语溪和中邦城市等，挂牌价均超过7万，甚至逼近8万。与融创面积段重叠的是90平洋房，三房两卫总价约650-700万，仁恒背书+低密度社区，品质会优于融创，缺陷也是在于没地铁。认购时间预计在8月之后，若这次融创没有入围，可以择日再战。

二手竞品

浦发罗兰，大名城紫金九号，仁恒东郊

唐镇国际社区的二手次新三兄弟。品质颇高，小区环境和房型均不输给新房产品，甚至容积率比大部分新房更低。最大优势在于都对口福山唐城外国语小学以及建平培德实验中学，只是二手价格已经飙升到9-10万，建平也是刚成立的新学校，实际成绩无法预测。并且三个楼盘都没有地铁，与融创6.8万之间的差价颇大，学区再好也不至于拉开3万差距，融创新盘倒挂严重。

永达城市公寓

08年的小区,位于川沙副中心，紧挨地铁商业，生活配套较为丰富。在容积率和绿化率方面都相当出色，更胜于融创。只是110左右，却做成两房，总价高功能弱，跟不上时下刚需的要求。125-130平的三房房型，则是优秀的飞机南北通，但结合税费，价格比起融创新房，只高不低。另外，小区里有少量动迁房，拉低了档次，面对新盘，毫无竞争力。

项目摘要

• 项目：融创未来金融城
• 板块：浦东新区 唐镇
• 产品：101-129平三房、148-173平四房
• 价格：6.8万/平
• 小区：绿化率35%、容积率1.7/1.8、车位比1:1.2
• 装修：精装交付
• 交通：2号线创新中路、华夏东路站

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