一秒通1MT.CN各位老铁们好，相信很多人对一手房的贷款速度慢都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于一手房的贷款速度慢以及一手房的贷款速度慢怎么办的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
一手房银行放贷为什么不能交房
那是因为你购买的不是现房而是期房。一手房银行已经放贷仅代表你购买的房子贷款手续通过了。下个月就开始还放贷了。但是不代表就可以开发商马上交房。交房日期在购卖房屋签订合同的时候就有约定的。开发商只能必须按照合同交房。
一手房贷款和二手房贷款有什么区别？
一手房贷款：需要材料：签合同是几个人，就要提供几个人的材料。身份证、户口本，结婚证，收入证明（月还款额得两倍），首付款的发票，购房合同，首付款流水，征信报告。一手房的商业贷款都是开发商和银行签约好的，办贷款时，开发商会帮联系好，直接去银行客户经理那签约就可以了。
二手房贷款：需要材料：网签合同几个人，就要提供几个人的材料。购房人的：身份证，户口本，结婚证，收入证明，（月还款额得两倍），购房确认书，资金托管协议，资金托管凭证，首付流水，征信报告，有的银行还需要评估报告.房东的：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，这些都是复印件。二手房贷款，找中介的话，中介会帮你联系好银行客户经理，带上以上材料去签约就可以了。没找中介，自己跑手续麻烦些，自己到各支行信贷部咨询就可以。二手房有的老房子，银行为了控制风险，有的房子评估价比实际成交价要低，首付对于客户来说，要多出一些。
公积金贷款和组合贷款，自己带上以上材料，到公积金管理中心办理就可以了。一手房公积金贷款，有的要求开发商封顶才可以做。公积金放款相对慢一些。
房贷放款慢对买家有影响吗？
放款慢影响不大，特别对于新房来说，应该风险更小一点。新房一般开发商跟银行关系都比较铁，只要你的资料不出问题，一般都能顺利批下来。要是资料有问题，那就不好说了，一旦认定贷款被拒责任是你的，定金肯定要被没收的。
二手房房贷放款快满影响更大。现在买二手房的，很多都是连环单，就是我卖了自己的房子再去买别人的房子，为了锁定房源，往往自己的房子还没卖出去，就签合同买别人的房子，这个过程涉及两套房，两笔贷款，无论哪一笔贷款卡壳了，都是大麻烦。
我就见过极端的，自己的房子还没卖出去，结果自己想买的房子先卖掉了，对方等不及，根据合同约定条款，到期房款还没到位的话就转卖他人。结果就是拿了一大笔钱租房住。
当然，有的城市有的银行也更加照顾二手房购房者。银行知道二手房交易往往涉及到赎楼贷款，这笔短期借款的利息很高，在深圳，往往一两个月就高达几万乃至十几万，这对购房者来说是沉重的负担。为了减少赎楼贷款负担，有些银行会优先给二手房客户放款。
我是楼市微观察，每天至少回答两个问题，欢迎关注点赞，也可留言与我互动。
刚买的房子还有房贷好不好卖？
你好，我来回答你这个问题。
这种问题呢得分为两个方面来讲，因为你没有具体阐述你买的是什么样的房子，那么我们就来讲它分为新房和二手房。
新房的情况下，如果你是刚买的情况下还有房贷好不好卖，绝对不好卖，为什么？因为我们都知道现在的心法是有备案的，那么我们买过来包括我们贷款以后，我们手里面并不是房产证儿。也就是不动产证，而是预售合同。一般拌制的情况下是需要开发商对整个楼盘施工完以后通过综合验收以后才可以办房证，那么一般新房办房证是需要好几年的时间呐，现在在这个节点上你没有房证你又想出售。在法律上改合同是明文禁止的，所以这一点的话会很麻烦，再一个你有贷款，因为没有办证。所以你这个房子还不是完全属于你，他的甲方仍然是开发商，所以这种房子最好是不要出手，要想出手的话就等着把不动产证办下来以后再出售。
第二个呢就是二手房，二手房刚买的房子还有房贷，这个其实是可以操作卖的，但是他的要求是比较高的，而且有一些地方会把买房子的客户给限制住，那有哪些地方可以限制住呢？
首先第1.二手房刚买的情况下肯定是不超过两年的，不超过两年的二手房是需要征收增值税的，那么这个税呢是很高的，因为这个税是交给税务部门，所以要么是你卖房的房东承担，要么是客户承担，但是一般的情况下客户和房东都不愿意去出这个钱，那这就是一个很大的难题。第二个刚下来贷款的情况下，那么想要卖这个二手房，首先我们必须把贷款还清呐，现在我们都知道如果客户替你还房贷的话是具有非常大的风险，那么一般的情况下，客户是不会愿意去冒这个风险的，那这个钱那只能你自己去想办法，如果你手里面没有足够的金钱去把剩下的尾款去还上，那么这个房子将非常非常的难卖。
而且在提前还款上有的银行有着要求，就是必须还款一年以上才可以提前换款，如果你现在还款的话是有违约金的，那这个呢都是费用，所以我们卖这样的房子一定要考虑清楚再去卖。
还有一点呢，就是商铺和公寓这种情况下，你最好就先不要卖了，因为公寓首先他得税就很高，40年产权的商铺和公寓，她的睡呢都非常非常的高。那么这部分税呢，是没有哪个客户愿意去承担的，所以你的房子将非常难卖。
文章到此结束，如果本次分享的一手房的贷款速度慢和一手房的贷款速度慢怎么办的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！