一秒通1MT.CN大家好，今天小编来为大家解答房屋贷款办不下来这个问题，房子贷款办不下来很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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贷款没批下来，已经买的房子能退吗？
可以退的。
今年刚好买了房子，期间也遇到过这种问题。简单的说一下我的经历吧。
今年1月在西安买了房子，由于限购，所以就落户，再加上刚毕业，薪资不高，其实非常担心房贷因为这些原因批不下的。
所以在买房的时候总问职业顾问这个问题：如果我首付已经付了，因为贷款没下来，可否退房。
根据他们的说话是可以退房的，而且一般都是全额退款的。
可能大家会纠结置业顾问说的话的可信度，其实当时我也抱有怀疑的态度，所以问了许多楼盘的置业顾问，他们都说可以退的，只是一般不明说而已。
可以换个角度来思考，一个职业顾问说的不可信，但是说的人多了，显然还是具有可信度的。
另一个例子就是在买房的时候，在绿地的楼盘中看房，看中一个房子，是别人退了的房子，当时还问了那个置业顾问，那个退房的客户是什么原因退的，是否全额退款，其实他们说都是可以全额退款的。
虽然他们说是可以退的，但是作为我们来说还是得谨慎，因为毕竟口说无凭，退不退都是他们说了算的，就算签了合同或者认筹书，他们不执行，我们也是属于弱势的。
所以在买房的时候尽量考虑大开放商的房子，一来出现烂尾的可能性较小，而来他们也一般是按规格来办事的。
同一小区的房子，为什么有的能办贷款有的不行？
这个问题很复杂、第一感觉就是不是小区不行，适合贷款人的个人征信有关。办下来了没有不良征信记录，办不下来的存在征信记录问题，你应该认真查阅自己的征信记录，是否符合贷款规定？。
买二手房交了首付过了户，如果房贷办不下来该怎么办？
二手房买卖流程，先网签再审批贷款，贷款审批通过以后才过户和办理抵押，根本不存在过户后贷款不审批的情况，最多就是放款比较慢周期变长而已！
如果贷款审批不通过，根本不会办理过户，合同终止。
贷款办不下来该怎么办？
我认为，你的事情的关键是，谁导致无法贷款谁就要承担合同约定的违约责任。
先和开发商、贷款银行积极沟通，了解清楚谁的责任。
退房要看是否达到解除合同、退房的条件，而且还要履行法律规定或者合同约定的程序，比如在乙方违约达到一定条件，守约方要书面通知才能解除合同。
违约金先看合同约定，一般按一天万分之几计算，当然，看到一天万分之五、万分之八也不要太激动，实践中对方会提出违约金高于实际损失，要求调低，通常法院也会调低的。
上述意见仅供参考。
OK，关于房屋贷款办不下来和房子贷款办不下来的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。