一秒通1MT.CN大家好，关于二手房按揭贷款安全很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于二手房按揭贷款安全吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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有按揭的二手房可以买吗？有没有什么风险？
在二手房交易市场中有很多有贷款没还清的房子，那么这样的房子购房者能买吗？购买贷款未还清的房子有何注意事项呢？
首先，有房贷在身，没还清贷款的房子是可以进行买卖交易的，但是交易过程中的过户手续等流程会比正常的二手房交易流程复杂一些，风险性也会比没有贷款的二手房交易更高一些。不过，购房者如果通过正规的中介进行交易买卖的话，这个交易风险也是可以掌控的。下面就为大家具体介绍一下购买有贷款房子的相关注意事项。
一、购买有贷款房子的风险
在购买有贷款的房子时，为了帮助卖家顺利还清贷款，中介会要求买方先支付首付款给卖家进行还贷，这样房子才能解抵押进行下一步的交易。这也是有贷款房子买卖最主要的解决方法。但是，通常这时候也是最容易发生纠纷问题的时候，其易发生的风险主要有三种：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；三就是卖家恶意诈骗。
如果发生了上述情况，那么买家很有可能会发生损失。因为房子在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人，房屋产权就会归第三人所有；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
二、规避风险的方法
虽然很多有贷款的房子是可以进行买卖的，但是各位购房者在购买有贷款房子时，应该要确认房子的权属问题、是否可以办两证、银行是否同意提前还贷、房屋是否存在共有人等问题都需要进行仔细的确认，在确认房屋不存在交易可能发生的风险后再进行购房。
需要提醒各位购房者的是：若卖方要求买方先还完贷款再过户，那么购房时首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重的决定好。此外，还贷和过户的时间期限也要有明确的条款进行约定，这样才能保障好购房者的利益不受损失。
当然，大多数购买有贷款房子的购房者是通过中介来进行买卖交易的，那么通过中介进行买房就一定要重视购房合同。针对未还清贷款的房子，购房者在合同中一定要约定好房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项，通过合同来约束卖方、买方和中介的三方行为，这样才能将买房的风险性降到最低。
买房贷款，中介推荐不知名的小银行，对于购房者会有风险吗？
首先，中介肯定是希望你通过贷款的，这样他才能拿到钱，所以，中介一般推荐的银行肯定是不会为难你的。
其次，要说风险，主要还是很多中介要收担保费，至少一个点。很多银行是不收担保费的，也不需要担保。
我想你说的风险大概就是这个，另外银行在审批贷款时，也会考量你的还款等情况，这些才会直接影响你的贷款是否通过，主要以下几方面:
一、收入方面。
几乎每个人都要问的问题，最好解决方法就是调整收入负债比。
收入负债比是衡量一个人能不能贷款能贷多少款的一个重要指标。这里涉及两个公式：个人收入负债比：房贷月供/借款人月收入<50%。家庭收入负债比：所有贷款月供/借款人家庭月收入<55%。
如果债务太多，没有办法降低债务的话，那就提高收入；如果月供过高（本质上是债务太多），没有办法降低月供的话，那就提高收入；如果期限太短（其实反映的是月供过高），不想要加长期限的话，那就提高收入。提高收入可以解决上述说的所有问题。
可收入怎么能一下子就提高呢？这里边有两个思路可以分享给大家第一、增加自己的收入回想自己名下所有的收入（租金、专利、红利、股息等等）。有些人会经常忽略单位发的补助或者年终奖。这些其实都应该要算到自己的收入中去的。前提是要能找到证据，空口无凭，银行是不采纳的。我不是要教你作假。只是，过去的任何一项收入都应该被认为是自己的赚钱能力，都应该作为自己未来能够归还贷款的佐证。
第二、增加共同借款人有些单身的人申请贷款，最容易出现收入不够的情况。（男性26以下，女性24以下）银行通常采用的方法是让借款人增加共同借款人。共同借款人必须是借款人的直系亲属。有些银行会把共同借款人的借款记录上传至征信报告中。如果无法提高收入，那就根据银行的要求，降低月供。提前归还其他类型贷款降低债务，降低总月供；增加贷款期限降低月供；增加首付款，降低贷款金额，降低月供；采用等额本息的方式来降低月供。（不要觉得等额本息亏了，放在房产投资的角度上，这个比公积金划算，就看你懂不懂得起了）
二、信用方面除了收入，信用问题也是阻碍客户申请房贷的关键绊脚石。信用问题主要体现在征信报告上。很多人都知道征信报上显示的逾期次数多了不好，容易被拒，但其实还有很多其他维度，如果不满足条件，一样要被拒绝。
一、逾期情况很多人都知道逾期多了不好，但怎么衡量“逾期多”呢？各家银行都是有一套自己的衡量标准的。近两年逾期次数不能超过6次。近两年连续逾期不能超过3个月。账户状态不能是逾期，也就是说当前不能有逾期。这三个标准，在各家银行都是存在的，只不过相关参数可能会有变化。比如有些银行是“近两年”，有些银行是“近一年”等。如果是前两条，因为逾期次数而被拒绝，那就可以看看自己的这几次逾期的分布，如果再过一个月或者两个月，自己的逾期次数会不会随着时间的推移而减少。比如23个月之前有一次逾期，在不新增逾期的情况下，再过两个月，逾期次数就会减少一次。如果是第三条，那就把当前逾期还上就行，因为征信有延迟，所以只要提供还款凭证就可以。
二、信用卡使用量（改天我单独开一堂专门讲信用卡，我知道很多人不知道怎么用信用卡，你不必慌，这个连我们内部的员工好多都不知道）现在很多人的信用卡使用量都非常多，银行不喜欢信用卡总额度比较多的人，更不喜欢，信用卡总额度比较多，刷卡量也比较大的人。一般来讲，信用卡张数不能超过7张，使用量不要超过信用卡总额度的一半。近六个月的平均使用额度是一个人是否在正常使用信用卡的重要指标。一般每个月的刷卡量都特别大的话，一方面是这个人的开支情况比较高，另一方面有套现的嫌疑。
三、小额贷款申请量这一条，我就一句话，小额消费都要贷款的人，他该是生活的有好困难，这么困难银行还会贷款给你吗？就像我录的视频，还是那句话，不要乱去点花呗，白条啊这些，你以为好玩儿吗？结果，遇了个坑。维度四、贷款和信用卡申请次数近半年信用卡和贷款申请次数比较多也有可能会被拒绝。申请次数比较多，证明你的资金比较紧张，银行会考量你是否真的能够还上银行的贷款。最后，杉姐想说房贷在银行人眼中，是最简单的一个贷款产品，也是通过率最高的贷款产品，可如果你因为这样或那样的原因被拒了，不要紧张。关键是和银行的工作人员沟通，被拒的原因是什么，有没有可以整改的余地。除非是因为征信特别差，债务特别多，其他情况基本都或多或少能够采取一定措施来解决。
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中介办理房屋抵押贷款和过桥资金，安全吗？
基本安全。
但是最好要求中介给找个做公证的垫资，现在只有能做公正的垫资公司才是具有放贷资质的，换句话说，一个放贷资质本身就比较值钱，坑人的概率小一点。
还有要注意的是，做垫资公正时自己缴费，这个要事先说好，可以帮你省钱，有时候中介或者垫资公司会虚高收费，根据情况看看有没有讨价还价余地。
垫资这一过程法律上实质属于信用贷款，虽然签的是抵押合同和借款公正，但是一般不会上抵押，只有长时间没有下家接盘才会给上抵押。
交首付用手机银行转账安全吗
交首付，可以用手机银行吗？
回答是：交首付款，当然可以用手机银行。因为不管是一手房还是二手房按揭贷款，交首付款传统方式是交现金和刷卡支付，随着科技不断进步，转账业务由窗口处理逐渐延伸到手机上，而手机银行转账是非常方便的。所以，交首付，当然可以用手机银行转账
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