一秒通1MT.CN很多朋友对于纯商业贷款年限和商业的贷款年限不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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去银行办理房贷，年限可以自己掌控吗？面签时的利率会有变化嘛？
作为常年信贷从业人员，我们首先考虑的是客户的贷款能不能够批下来。
首先我们说年限的问题，我们举个例子说明就更加清晰了：
（1）你的收入较高，你贷款10年的贷款材料可以审批通过，但是你觉得10年压力较大，这时候你就可以与银行信贷人员说我想做15年或者更长，这当然是没有问题的。
（2）你的收入较低，你必须要贷款30年才能通过审批，这确实就没有什么好商量的了。
其次我们讲下利率的问题，
现在利率受多方因素影响，这个利率的确是很有可能改变的。有些客户的贷款已经审批，但是没有额度释放，这段时间银行就收到了利率调整的通知，利率调整了放款的利率就跟开始与客户谈的不一致，所以利率的事情谁也说不准。
10年商业贷款几年还清最合适？为什么？
具体问题具体分析，偿还贷款时分两种情况：等额本金和等额本息，等额本金为每个月的还款额度是相同的，但是本金还的较少，利息还的较多；等额本息则每个月还款的金额在逐渐递减，但其实每月还的本金是一样的，也就是本金在银行越来越少，越来越少。
对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
还有一种不宜提前还贷的情况就是，签订贷款合同的时候已经享受利率优惠的，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
每个人的收入情况不一样，贷款金额和年限也不一样，所以没有最适合的时间，只有最适合自己的时间。
银行的消费贷款和商业贷款有什么区别？
一:用途不同。消费贷款顾名思义就是用于消费的贷款:比如买车，旅游贷款，房屋装修买手机奢侈品等。商业贷款就是用于工商业周转的，有用于短期周转的，主要为住房商业贷款。
二，消费贷款金额一般不大，几万到几十万不等，商业贷款几十万到几百万不等。
一般住房商业贷款流程
1、填写申请资料：
包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。
2、提交申请资料：
（1）申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。
（2）购房协议书正本。
（3）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。
第三步：银行审核
银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。
第四步：签订贷款相关合同
银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。
第五步：贷款人按月还款
贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。
补充资料：
满足以下条件的人才能申请成为贷款担保人。
1、具有完全民事行为的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;
2、具有合法有效的身份证明，在当地有常住户口或固定住所;
3、没有明显的违约记录，无不良信用记录，并享有政治自由，人身自由未受限制;
4、能履行担保义务，有稳定收入来源与按时足额偿还贷款本息的能力。
参考资料:商业贷款百度百科
商业贷款计算公式是什么？
（120000十120000x4.35%）÷12=10435
（贷款总额+贷款总额*年利率）/贷款年限=月还款额
建议你还是下载个房贷计算器，计算方法和金额都是一目了然的！
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