这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：成都房价10年翻一倍，保守来算，天府新区现在均是1.8万，2030年时4万？2040年8万，？2050万16万，房神您怎样看这个问题？

回答：没有房价10年翻一倍的说法。 只有通胀每年12%的原理。 新区很多年，并不是一开始买就能赚钱。 最早起购买的客户，拉长到今天看，收益也是平均。 天府新区的C位，在于2017年翻倍，2018年的高端楼盘陆续进场，2019年底被新一轮行情继续推动。 楼市是一个水池，水往低处流，规律衍生的结果是： 溢价标的涨幅趋势减缓， 低估标的涨幅趋势不全。 如果成都的公允价值是4万。 2万标的涨到4万更简单， 4万标的涨到8万更难。 不过并不是每个4万地段都涨到8万。

提问：房神，你好。请问麓湖生态城的联排中户值得入手吗？如合理价位是多少？是否可长期持有？

回答：麓湖是炒起来的，价格已经透支，远郊ceo盘可能长期站岗。

提问：房神好，请问成都天府新区锦江生态带 恒大天府半岛二期，离地铁1号线广福站700米，2017年交房，装修房，单价1.4万95平套三单卫，需要全款抵押（利率6.25，20年），值得投资吗？

查了同户型二手房成交价1.5万，觉得价格不算笋，但是又纠结于在成都像这样楼面价很低的盘已经快绝种了，天府新区新拿的地开盘价1.8-2.2的很多，天府新区单价低于1.4万的新盘摇号中签率很低。我是去全款抵押买，还是去3线买个7-8千的，成本低压力小。目前年入45，全款抵押后年房贷还款额20，车贷7。

回答：天府新区都没什么好盘了，新鸿基悦城，恒大天府半岛，万科翡翠，阳光城半山，中海锦江之类 勉强还算有性价比。恒大天府半岛二期单价1.4可以考虑入手。

主场成都优先入手成都，3线未来有子弹再加仓吧。

提问：房神你好！20年9月份才有成都高新资格，准备卖温江一套各方面情况都良好的优质房子，想知道最佳的抛售时机是不是3-7月之间，7月到年底之间房价会不会出现上浮？

回答：涉及置换并且在一年时间内所谓的最佳抛售时期是踩不准的，或者说根本不存在。

1.置换条件下，以成交均价为基准，在相对低点卖出，也会在相对低点买进，在相对高点卖出，又会在相对高点买进。

温江等二圈层相对5+2区属于价值溢出版块，温江的二手都涨了，作为领涨区的高新南不可能刹一脚等到起。除非遇到了非这个户型不要的诡异真爱买主又逮到了急需用钱使劲垮价还只想卖给你的蛇精病卖家。

2.如果是置换高新南的新房，那现在该区新房的参考意义都不是很大，高新南后期基本上只有高楼面价项目入市，单价也许大概会令人颤抖，面积段可能也并不太适合纯投资。

3.考虑大环境下的各种放水，楼市这个蓄水池又要派上用场，加上新房总价挤兑，二手房上浮的概率更大。

提问:房神，你好，我有成都的一张房票，可以买五城区或天府新区，想买个300w左右的房子首房首贷，不考虑学区，主要考虑升值，您建议买哪几个楼盘比较好，十分感谢

回答：如果你能买到川发，恒大天府这种还可以买天府，否则升值潜力一般。市区多看看成华区，杉板桥，万年场，鲁能城，天荟，昭觉寺，动物园，韦家輾之类的地方。

大丰天回如果有合适的也可以兜兜。注意距离地铁口要近。

提问：房神您好，本人45岁，新成都人，职业经理人。爱人全职，一男孩16岁。目前在成都有三套房，一套在青羊，三房两厅，市值190，无贷款，自住；另两套在红牌楼（银泰香长林小区和中海名城小区)，目前有贷款共220。中海持有4年多，租赁市场平淡。请教几个问题:1、红牌楼是否值得继续持有？2、看中目前自住房隔壁小区（锦芙蓉)一套，面积135，总价330，如果卖出红牌楼置入该房是否可行？3、手上有自有可用资金不多，如果还想在成都投资，暂时没有房票，儿子18岁（两年后）有一套购房资格，如何规划？4、其他城市持有五年为上限，99%确定性的机会有吗？

回答：你好，趁现在成都静淡市，正好做置换。成都城市化速度加快，郊区和市区的差距确实将拉大，改善需求会压倒上车刚需。市场是分阶段的，不同市场处于不同阶段，主导力量不同。

1.起步阶段，市区郊区房子价差很小，市区地段价值不断提升，市区涨的快。

2.发展扩张边界阶段，刚需主导，新区涨得快。

3.成熟阶段，改善主导，市中心大户型涨得快。同一市场，也有可能同时存在两种影响的力量。

如：成都既有新区扩张的成分，又有存量改善的成分。所以市区郊区未来会比较平衡，可能价差还会缩近，但已经空间不大，且变化会很缓慢。先以改善需求为主，再考虑投资郊区次新盘。可以出手武侯老房置换。

提问：房神你好，本人在乐山小县城井研有一套自住房，剩贷款20万，年入8.9W，月供2000，子弹只有10太少，穷人阶层，想通过房产投资获得财富，这种条件想入手二套投资房，是等一等积累筹码到几十万还是通过套信用卡或者银行贷款融资？方法是否可取，深知靠收入积累筹码又怕房价又涨了一拨永远追不上，希望房神给点建议。1、我这种条件是积累筹码等一等再上车还是套信用卡或者银行贷款？2、本人户口还没迁到成都{有学历}，是否该放弃农村户口获得二套购房资格或者找有房票的亲属代持。3、如果可以投资，有哪些值得投资的区域.4、房神对我还有其他哪些建议。希望得到房神指点。

回答：你好，建议把井研房产出手，裂变2套低价潜力盘自住+投资。迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。所有人都觉得农村户口，宅基地有价值的时候，你觉得还会有人真的会对你的这些东西高价收购了么？建议入手成华的低价潜力盘，投资回报率更大。成都户口其实也不值钱。

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