大家好，如果您还对第二套房子的贷款利率不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享第二套房子的贷款利率的知识，包括第二套房子的贷款利率高吗的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？
2. 公积金贷款买二套房贷款利率是多少？如果贷十万元五年还清，每个月要还多少钱？
3. 买房子贷款买，还是用信用卡买划算？哪个利息低？
4. 贷款买二套房，哪种方案划算？

央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？

当然会了，央行已经明确提出好像在今年8月底前，将所有房贷利率与客户（房贷人）沟通后，再调整为LPR利率。

个人建议是，未来数十年LPR利率总体将会螺旋式下降，所以，建议将房贷利率与LPR利率捆绑。

公积金贷款买二套房贷款利率是多少？如果贷十万元五年还清，每个月要还多少钱？

1、关于用公积金贷款买二套房贷款利率问题，全国大多数地方执行的是基准利率（5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%）的1.1倍（或者表述为：利率上浮10%），也就是说，5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为3.025%；5年以上的贷款利率为3.575%。

2、如果贷十万元五年还清，按照5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率3.025%计算，等额本息，每月还款1797.98元。

数据来源：网络房贷计算器

具体利率计算及还款要求，更权威的说法，需要参考当地的政策，查询渠道的当地的住房公积金管理中心官网。

PS：最难的部分应该是攒够首付，各地二套房首付比例均有不同程度的提高。

一、以北京为例，贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

难的是首付款增加，购买普通住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%。

数据来源：北京住房公积金中心官网-公积金还款计算器

数据来源：北京住房公积金官网

二、以上海为例，严格执行公积金差别化信贷政策，二套普通商品房贷款利率上浮10%、在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%。

数据来源：上海住房公积金官网

数据来源：上海住房公积金官网

三、以西安为例，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款基准利率为2.75%；五年期以上个人住房公积金贷款基准利率为3.25%。第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮10%。

二套住房面积在144平米（含）以内的首付比例不低于40%。

数据来源：西安住房公积金官网

数据来源：西安住房公积金官网

买房子贷款买，还是用信用卡买划算？哪个利息低？

贷款买房，根据我的买房经历和操作经验，如果是按揭买房划算程度的顺序如下：

1.公积金贷款：利率是3.25%，二套贷款利率是3.575%，最划算；

2.组合贷款：就是公积金不够的部分用商业贷款，划算程度居中；

3.普通商业：利率是4.9%起。还等额还款和等本金还款两种选择；货款时间短，要提前还款，用等本金还款；货款时间长，甚至不打算提前还款，用等额还款更划算；

这是常用的按揭方法，商业贷款利率最高。

也有人用信用卡来付首付，但是，信用卡和利率比较高，二手房交易是在房管所进行的，不能用信用卡直接付款。

有的中介公司会串捣客户用信用卡周转的办法买房，这需要：

1.信用卡额度很高；

2.很好的还款能力，比如手头现金紧张时买房，但是有生意快速回笼资金；

3.信用良好，不会突然被降额，否则一旦被降额，马上会陷入困境。

当然，每个人有条件不同，有的人有公积金、自己名下没买过房，信用卡还有大额度，选择余地就大。但是，往往有的人只具备一种条件，那就没办法了，只能选能做的那个。比如有很多人是没有公积金的，买房当时还没有工作，没有正常收入，所幸信用卡额度还可以，那可能就只好用信用卡了；如果信用卡额度还低，那最好不要硬着头皮去买房。

贷款买二套房，哪种方案划算？

谢邀！

基于以上条件，我们来简单对两个方案做个计算，用数字来说话！

结清上一套，还5万。贷下一套，贷59万，比方案二少付14万本金。之前的贷款利率大多是基准利率，4.9%。现在的贷款利率多是上浮20%，5.88%，目前理财利率大概是4%左右。你要付出的利息包括机会成本(机会成本主要有还上一套放贷5万存款利息，多付的首付的存款利息)：

59万*5.88%*30+5万*(4.9%-4%)*4-14*(4.9%-4%)*30=100.12

不结清，直接贷，贷35万，首付比方案一多付了14万，因为没有结清上一笔，所以手里应该还有5万。其他条件不变，你要付出的利息包括机会成本为：

35万*5.88%*30+14*(4.9%-4%)*30-5*(4.9%-4%)*4=65.34

综上，第二套方案更划算，支出的利息更少。是不是看花眼了？那就直接看我的分析就好！虽然我的计算方式并不公允(涉及等额本息统一简化处理)，但绝对是反应了两种方案的最终结果。

导致第二套方案利息非常高，最大的原因是你贷的本金更多，利率也比以前高，同时你的存款利率跑不赢贷款利率。

但是，如果你打算提前还款，那么结论就不一定了！

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我是帮你解决银行问题的狗哥。

OK，关于第二套房子的贷款利率和第二套房子的贷款利率高吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。