一秒通1MT.CN众所周知，中国老百姓都爱存钱，特别是最近两年，居民存钱的热情非常高涨。资料显示，今年一季度，居民存款达到了9.9万亿，平均每个月增加3.3万亿。我国居民爱存钱的原因除了应对失业、疾病等问题之外，还有一个原因就是，现在投资股票、基金、外汇等品种的风险都比较大，弄不好会亏掉本金，还不如把钱存入银行。
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10月8日起，LPR利率即将调整，新买房的该如何贷款最划算？
第一，LPR的贷款利率政策是在10月8日以后执行，这就意味着10月8日之前签订的贷款合同还是按照老的“基准利率”为参考标准，不会改变。只有10月8日以后才是按照新的“LPR”进行制定。
第二，LPR是贷款利率政策，影响的是贷款买房用户，与全款买房用户没有影响。
所以说，你所应该关心的，其实就是10月8日之前办理的贷款划算，还是10月8日之后办理的贷款划算！！
首先，我们来了解下，什么是LPR的新政！其实说的简单点就是，贷款基础利率（LoanPrimeRate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。
也就是说1年期的贷款参考基数，我们是按照4.20%来制定，而5年期以上的则是根据4.85%来参考制定，替代了以前的“基准利率！”
第二，ＬＰＲ是如何制定的！（深入了解的话，你可以看下）LPR改革后，将LPR报价与MLF操作利率直接挂钩，且要求银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价，主要出现三方面进步：
一是充分考虑了商业银行“两部门决策机制”，通过代表中期资金成本的MLF操作利率，反映商业银行资产负债业务的边际筹资成本；
二是在当前部分中小银行内部“从负债到资产”的FTP定价机制仍不成熟的背景下，通过18家银行针对优质客户的定价结果，为暂时不具备定价能力的中小银行提供贷款定价参考依据，实现对于整体贷款利率的传导；
三是倒逼资金成本定价方式更加市场化。
那么，１０月８日以后我们的贷款利率如何决定呢？对于10月8日以后的贷款几率其实是建立在一些数据和条件的组合形势下完成的：
①未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）（ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
②二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！
其中，一个基点就是0.01%，十个基点就是0.1%，以此类推。
也就是说未来购房者的贷款主要还是在LPR、个人信用决定点数、以及各个城市的要求点数这三者来决定的，他们的加成最终数值直接决定了你首套和二套房贷款利率的重要指标！
以目前已公布的城市来看:北京，首套最低加55基点，实际利率为5.40%，比之前上浮10%增加了1基点，二套最低加105基点，实际利率为5.90%，比之前上浮20%增加了2基点，基本无变化。
苏州：首套最低加120基点，实际利率为6.05%，比之前上浮25%减少了5基点，二套最低加150基点，实际利率为6.35%，比之前上浮30%减少了7个基点。
变化不大南京，首套最低加80基点，实际利率5.65%，比之前上浮15%减少1基点，二套最低加105基点，实际利率为5.90%，比之前上浮20%增加了2基点，基本无变化。
结论：10月8日起，LPR利率即将调整，新买房的该如何贷款最划算？最简单的方法就是对比10月8日之前你所在城市的贷款的数据，然后与10月8日之后的数据进行衡量。
但是整体来看，由于LPR是一个全新的贷款政策，并且此次的LPR5年期的利率与之前又没有变化。所以，短期内出现较大的波动概率不大，大部分的城市10月8日前后的贷款利率变化其实并不会发生太大的变化。也就是说，该买就买，没必要过度在意，这个政策是长远发生改变的，短期内影响有限！
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年化利率18.8%是多少
借款5万元年利率18.8%一年的利息是9400元。根捃银行利息计算公式:利息=本金x利率x存期计算:50000x18.8%x1(年)=9400元。
年利率18.8%属于高利贷。2020年8月，国家对民间借贷利率上限作了调整:民间借贷利率不得超过同期市场报价利率的四倍，核定市场报价利率边3.85%，四倍即15.4%，高于此利率即不受法律保护。
央行利率2023最新调整消息
央行银行贷款利率2023最新消息查询
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。
2023年10月1日（含）后发放的首套个人住房公积金贷款利率，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行。
2023年10月1日前发放的未到期首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的相应档次利率执行，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
另据了解，9月29日晚，央行、银保监会发布通知，2023年底之前，6-8月新房价格同环比连续下降城市，当地政府可自主决定维持、下调或取消首套房贷款利率下限。此前，各地执行的首套房贷款利率为5年期LPR（4.3%）-20bp，即5年以下、5年以上利率执行下限分别为4.1%和4.9%。
近10年lpr利率走势
近10年lpr调整走势如下
LPR最早于2013年推出，在LPR报价机制改革前只有1年期一个品种，其调整频率与幅度和央行贷款基准利率较为一致，具体变动情况如下：2014年11月下调25BP、2015年3月下调21BP、2015年5月下调25BP、2015年6月下调25BP、2015年8月下调25BP、2015年10月下调25BP。
2019年8月，央行公告改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，自此LPR报价增加了5年期以上这一品种，且报价周期调整为1个月1次，具体变动情况如下：
2019年8月20日，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%；
2019年9月20日，1年期下调5BP，5年期以上不变；
2019年10月21日，1年期和5年期以上均不变；
2019年11月20日，1年期和5年期以上均下调5BP；
2019年12月20日，1年期和5年期以上均不变；
2021年1月20日，1年期和5年期以上均不变；
2021年2月20日，1年期下调10BP，5年期以上下调5BP；
2021年3月20日，1年期和5年期以上均不变；
2021年4月20日，1年期下调20BP，5年期以上下调10BP；
2021年5月20日、6月20日、7月20日以及8月20日，1年期和5年期以上均不变。
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