对于想要买房但是无法一次性付全款的人来说，使用住房公积金贷款是非常有效可靠的方式，因为公积金贷款的利率比商业贷款利率低，也能有效的缓解借款人的还款压力，但是又不少人属于自由职业者，没有开立住房公积金缴存账户，或者离职后公积金断缴了，因此会选择找公司代缴公积金。那么代缴公积金可以贷款吗?申请公积金贷款需要什么条件?

本文目录

1. 要个人贷款10万元，那个银行可以通过？
2. 我准备去代缴公积金，想问一下代缴公积金贷款好批吗？
3. 手上有50万，有什么靠谱的投资项目？
4. 房贷50万，还20年还是30年比较合适？

要个人贷款10万元，那个银行可以通过？

深圳商业银行信用贷单笔最高30万-50万，个人需要10万资金，由于额度比较小，做一笔信用贷基本就能解决问题。房可贷、车可贷、无房无车信用贷。

银行经常做的信用贷包括：车贷，全国房产月供贷，装修贷，企业税贷，工薪贷，公积金贷。不过呢，信用贷产品可不是每个人都能成功，在申请贷款时，银行还需根据借贷人的个人资质来判断借贷人是否具有贷款资格。

今天给大家分享深圳某行的工薪族信用贷产品，准入门槛低。

一、产品优势：

1.征信宽松，不限制小额

2.工作三个月即可

3.无需配偶知晓双签

5、男性：22-60；女性：22-55

6、所有客户均可申请5年

二、基本要素：

1、额度8000—50万；（个人申请30万以内可直接拿现金使用，30—50万，需要受托支付，即放款致对公账户，装饰公司或者车行。）

2、资料齐全放款3个工作日。

3、无需配偶知晓

4、期限：6个月—60个月

5、额度：最高批税前月薪18倍

6、提前还款：剩余本金5%违约金。

三、申请资料

1、身份证；

2、银行流水或者三个月以上的个人所得税税单。（地税局打印的原件，或者电脑下载打印的，都可以）

3、社保或者公积金（本单位三个月以上）

四、信用记录要求：

1.必须有一年以上信用记录；

2.当前不能有2，两年不能有4，历史记录不能有7，但是，准贷记卡不算信用记录，怎么逾期都可以。

3.查询次数：两个月不超过4次，渣打可以第5次，三个月不超过5次，渣打可以第6次。（但渣打查询次数卡得不严格，会依据客户具体情况上下浮动，哪怕次数过多也可以进件尝试）

五、负债的计算方法

1、信用卡和准贷记卡算当前已使用额度的10%。

2、贷款类，只看央行，房贷、车贷、抵押贷、信用贷款都算负债。

（如果月供还款额度特别少还款期数，很少或者比本金还少，这种一般都是先利息后本金还款，这类贷款负债就要用贷款本金除还款剩余期限加该贷款利息月供。）

3、负债比：65%-85%（评级高负债比为85%，评级低负债比65%，具体评级以系统为准）

六、限制行业

1、地产中介，地产销售

2、美容美发，水疗休闲会所。

七、【老师、医生免流水政策】

对于公办医院的医生或者护士、护师等等医护人员，或者学校的老师，只需要提供单位开的收入证明，加上职称证或者从业资格证即可申请，不需要流水，职称证就是老师医生有的评级的证件，比如初级职称，中级职称或者高级职称。

八.社保/公积金基数5000以上，可以直接认定为收入。

如果客户代发较少，但社保/公积金基数5000以上，可以不提供流水/税单，直接用社保/公积金基数进件审批。

总结：“全覆盖”的征信系统，对我们越来越重要，一定要保持良好的信用记录。

本人擅长强化个人征信报告分析，善于利用个人征信报告挖掘可用信息，个人征信报告中客户的工作单位、各项贷款及信用卡每月透支额，甚至查询记录都是加以分析和利用的有效数据，可以用来判断客户提供的信息是否真实、还款能力是否足够、信用状态是否良好等等，从而防范信用风险。

我准备去代缴公积金，想问一下代缴公积金贷款好批吗？

题主说的代缴公积金是指挂靠某家公司，自己全额出资，就像社保挂靠一样吗？如果能找到合作的公司，还是可行的。

公积金信用贷的优点：很多商业银行的信用贷的确是可以用公积金来进件的，不仅授信额度高（比如答主熟悉的一家股份行最高就可以授信缴纳基数的80倍，当然了最高额度还是不能超过50万的)；而且利率较低，有的月费率只有0.5%。此外，有公积金的贷款者被视为优质客户，还款期限有些也可以额外延长一年。应该来说，用公积金来做信用贷款的确是比较划算的。

公积金信用贷的条件：一般情况下，只要贷款人的征信达到银行进件条件（有逾期也可以视情况而定），存在连续缴纳公积金两年（有些银行只要一年），缴纳基数在6000元以上（意即工资达到6000元），那么就可以放贷。

但是，以上情况是针对那些由公司代缴公积金的贷款人，意即在公积金缴费明细上可以直接查询到缴纳人名称的。现在一些地区允许自缴公积金，但如果是自缴公积金，通常是不予进件，也就是不能通过的。特别需要注意的是，一些专门代缴社保和公积金的人力资源类公司，进件是有可能会被拒绝的。所以，如意图是通过代缴公积金来贷款，还是要先弄清意向贷款银行的公积金方式进件条件，有的放矢，避免做无用功。

手上有50万，有什么靠谱的投资项目？

启动资金50万，有什么靠谱的项目，年收益率有30%？我的观点是：有！

投资50万，年收益率有30%的项目，也就是年收益15万。如果是自己经营或者自己参与管理的项目达到这样的年收益率，那是有很多项目可以做到。如果是自己投资50万，让别人投资或经营的，别人承诺年收益率有30%，那么最好别做，风险太高！最后可能连本金都没了。

投资50万，自己经营或者自己参与管理的项目，我从两个大的类型来分享个人观点。

第一大类项目是实体店铺经营的项目，投资50万以内，年纯收入15万以上的项目可供选择的余地很多。作为浙江人，下面我以在浙江经营的项目举例子：

1、比如如果有做小吃的手艺，能吃苦，做到年纯收入15万以上启动资金不需要50万。

2、经营小卖部或者小超市，如果有烟草证最好，为节约成本，最好不雇外人，家里二三人位专职做。经营小卖部或者小超市资金周转非常快，目标年纯收入15万，启动资金50万就非常宽裕了。经营小卖部或者小超市最大的注意点就是选址非常重要。

3、经营烟草店，毛利率10%——20%之间，每周打款进货，资金周转比经营小卖部或者小超市还快，目标年纯收入15万，启动资金50万也完全足够。经营烟草店的注意点也是选址很重要，另外还有要把握当地吸烟人群对哪些香烟品类的喜好，进货精准很重要。

还如很多实体项目就不一一举例。

第二大类项目是金融投资，50万启动资金可以做股票、期权、期货、基金、外汇等等投资项目，理论上年收益率30%是可以做到的。做这些项目首先要求投资人具备良好的心理素质、熟悉交易规则、掌握基本分析判断的能力。风险比做实体店大，做实体店经营达不到预期收益可以转让，一般还能够收回大部分成本，有些转让还能赚到很多收益。

综上，我的意见是投资50万，年收益率有30%的项目自己经营或者自己参与管理的项目可以做；自己投资50万，让别人投资或经营的，别人承诺年收益率有30%，那么最好别做，风险太高！

我是独行独览，希望我的回答对您有所启发，谢谢！

房贷50万，还20年还是30年比较合适？

房贷50万元，贷款期限是选择20年、还是30年，这个要结合个人情况综合判断！不过，如果贷款利率不是太高的话，相比于20年贷款，我认为30年期限更为合适！

50万元房贷，等额本息，按基准利率上浮10%（5.39%）来算，20年期限与30年对比数据如下：

20年期限，月供3408.45元，支付的总利息为31.8万元，本息合计81.8万元。

贷款30年，月供则变为2804.53元，总利息为50.96万元，本息一共有100.96万元。

两者相比可知，贷款30年，每月还款额（月供）减少603.92元，对于工薪家庭来说，月供压力可以减轻不少！

退一步来说，现如今房贷利率基本上浮比例都在0%~15%之间，最高贷款利率也就5.635%。要知道，目前理财产品，基本年化收益都能保持在4.5%左右，如果稍微冒一点风险，预期收益甚至可以达到6%。因此，将资金购买理财产品，其收益基本可冲抵贷款成本！

其实，选择更长期限的贷款，最主要的原因就是由于通货膨胀将长期、客观存在，货币会不断处于贬值当中。而房贷，是将未来20年、30年的资金，折现到目前来用，时间越长，货币贬值越多，而此时贷款，当然是金额越多、时间越长越划算咯！

当然，这个划算也是有前提的，贷款利率要相对比较低，至少要低于平均的通货膨胀率，否则，也是不明智的！

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