一秒通1MT.CN房屋既是一种财富，又是一种投资品，所以当人们购买房屋的时候，除了房屋的居住功能外，还会考虑房屋的投资价值。近20年来，我国的房地产价格一直在不断地攀升，而随着价格的不断攀升，房屋的价值也在不断地提高，如今的房屋可以说是一种财富的象征。那超过20年的房子孩子的投资吗？接下来听听小编的分析吧。
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房贷20年40万流水需要多少
房贷20年贷款40万，流水需要至少每月5335元以上。去办理房屋贷款，银行会要求您提供近半年的银行流水，每月的流水收入要是还款数额的2倍，比如您贷款40万，贷款20年，买的是平层住宅，首套房贷款利率按5.125计算，等额本息您每月要还2667.52元。所以您的月收入流水至少是5335元。
拥有20年房龄的二手房可以投资吗？
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首先明确两个点，一个是20年房龄的老小区，二是用途是投资。
不明确的点有:准备长期持有还是短期投资，自己是否住，是否有电梯，楼层如何，小区地段如何，周边配套如何，交通是否便利。
首先明确一点，无论地段如何，如果只打算短期投资，那么20年的老小区，无论是否有电梯，楼层如何，都不建议购买，毕竟按照最近几年的楼市政策，稳字为主，短期内都不会有什么收益（除非是稀缺的优质学区房），而且老小区即使出租，租金收益也不好，从投资回报率的角度看，收益率很低，不划算。所以不建议购买。20年的小区贷款审批不好审批。
如果打算长期持有，也需要充分考虑几个因素:
一地段如何
本身老小区配套都比较陈旧，整体周边配置老化，所以租金较低，所以影响租金的首要因素就是地段。地段是无法改变的事情，而室内的装修是可以改变的。
二周边配套如何
配套成熟的地方房子空置期短，好出租，而且价位也能租高点。配套成熟的地方房子从长期看，升值空间大。
三交通配套优势
公交地铁轻轨等交通工具，是否成熟，随着城市人口的不断增多，小区周边公共交通配套显得尤为重要。
四该区域未来的发展潜力
老小区投资就要看该区域未来发展的潜力如何，是否会被拆迁，周边是否有大的规划项目，周边新小区的价位如何。
买房投资，一个是为了抵御通过膨胀，抵御货币贬值，房子的收益也主要来源于租金的收益与房产的升值部分，所以选择这种老小区就要考虑房子升值与租金的收益（租金收益就要考虑该房产楼层如何，出租率如何），长期是否有拆迁的规划也是考虑的方面。
所以综合所述，买这种小区，自己一定要调研清楚，综合对比才能做出准确的判断。现在投资房产想短期就能收益的时代已经过去了，只有用长期的眼光，才有收益的可能。
以上是关于投资老小区应该注意并且思考的问题，希望对大家有所帮助。同时希望大家能够关注、点赞、评论、收藏、转发。
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为了学区买了房龄20多年的老房子，值得吗？真后悔，担心以后不好出手？
题主的购房目的是学区，想必也是家里有孩子需要上学，从这个角度来看，都是值得的；出手这个问题也不必或许担心；
首先题主购买此套房产的目的是学区，也就是为了孩子的学习生活，所以跟小区房龄大小并无太大的关系，为了孩子的学习生活，一切都是值得的；
其次再说一下后期出手的问题；题主为了孩子不惜购房房龄接近20年的小区，那么相信为了孩子购买30年房龄的房子的家长们也不在少数，都不想自己的孩子输在起跑线上，所以学区房一直以来都是属于热门房屋类型；
而且按照当下的生活水平，有两套房以上的家庭也不在少数，为了学区买一套房，平时的居住又在另外在一套房的情况也非常多，所以房龄对有需求的家庭来说不是问题，重要的是该学区的价值；且老小区周边的生活配套，交通出现都比较成熟，更加方便学习和生活；
所以综上所述，为了学区买20年房龄的房子并不亏，后期也不必太过于担心出手的问题，好的学区房一直是抢手的商品；
2000年以前的房产证对现在在贷款买房有影响吗？具体如何？
2000年以前的房产证，对现在买房贷款还是有很大影响的，很多银行办商业贷款可能都办不了，具体分享下个人的意见。
第一、2000年以前的房产证，贷款政策汇总和解析说到2000年以前的房产证，给人最直观的印象就是这个房子肯定很老了，小区环境一般，停车不方便之类的。那这种类型的房子，在贷款政策上究竟有哪些限制和影响呢？我们分类理一下看。
01、二手房商业贷款
2000年以前的房产证，办二手房按揭贷款的时候，有三个重要的问题必须要落实好。
①房龄超过了银行放贷限制
多数商业银行对二手房按揭贷款的房龄要求都是不能超过20年，超过20年就不再审批放贷，这是贷款审批基本原则。
也就意味着，2000年以前的房子，不能在这些银行申请到二手房按揭贷款。如果打算买2000年以前建盖的二手房，只能一次性付款，不能采用银行按揭贷款。
②房子外观对贷款审批及利率有影响
当然，也不是所有银行都这样规定，少数银行对房龄超过20年的，参考外观状况，结合借款人条件，也会放贷。
比如，红砖房外墙，没有银行会放二手房按揭贷款；水洗石外墙，部分银行可以贷；瓷砖外墙，部分银行可以贷。
除了贷款银行受到限制外，在贷款利率上也有一定的影响。
银行在办这类老房子二手房按揭贷款时，给到的利率折扣会少一些；现在执行LPR，加点会多一些，利率上会有些吃亏。
③注意评估价格
实践中，有些老房子的成交价格真实，本来可以贷7折，但银行评估后，贷不到7折。
比如，双方成交价格是80万，首套本来可以贷56万，首付24万。但银行评估后，价格只能评到75万，贷款只能贷52.5万，首付必须追加到27.5万，这就可能造成买房预算紧张。
因此，买2000年以前的二手房，交易前一定要落实准贷款银行和政策，只有预审批通过了，得到银行的准确答复，才能交定金、签合同。
02、二手房公积金贷款
公积金贷款的年限原则是50年，也就是贷款年限+房龄年限的总和不超过50年。
比如，1990年的红砖房，商业贷款没戏了，想办二手房按揭贷款，自己又符合公积金条件，只能走公积金贷款的路子。
根据公积金贷款政策要求，总和50年，房龄占了30年，那贷款期限最长也就20年，本来贷款最长年限可以到30年，但房龄这块损失了10年。
03、消费、经营性贷款
这类贷款一般就1-3年，长的也就5年，特殊的贷款期限最长10年。
因此，2000年以前的房产证，申办消费性、经营性贷款一般都是没障碍的，年限短，风险可控。但房子的面积有要求，有的要求80平米以上才能贷，有的要求60平米以上，低于60平米往往就不能贷了，自己心里要有这个谱。
04、信用贷
有些银行开展的信用贷产品，仅用房子做资产证明，不做抵押担保，房龄年限是没有影响的。
第二、2000年以前的房子，有些什么优势和劣势？2000年以前的房子，意味着“老破小旧”，这类房子有很多优势，也有很多劣势，要注意根据自己的需要和自身情况，合理取舍。
01、房子的优势
2000年以前的房子，多数是单位福利房，少部分是商品房。单位房的优势就是有人管理，费用低、生活方便、区位好；如果是商品房的话，小区环境这块更好些；如果是没人管的老房子，优势就会少一些。
A/区位佳、地段好
毫无疑问，20年前的城区面积普遍比现在小很多，当时的郊区，现在看来可能最差都是在二环附近，地段和区位优势是很明显的。
居住在这样的地段和区位，上下班都方便，不折腾，省时省钱，交通出行也很方便。
B/生活方便、配套完善
单位房往往建设在单位附近，这些单位往往占据较好的地段，便于公众办事情。
同时，这些单位往往又影响着市政配套，因而这些小区的市政配套都会很完善，尤其是经历了20多年发展，该补的短板配套差不多也补齐了，现在买的话，各项生活配套都是现成的，也比较成熟，生活就很方便。
C/教育资源一般都很好
单位房、老小区，往往是第一代刚需群体、富裕群体的生活区，配套教育资源都是很好的，其中也不乏知名学府，而且很多公立的幼儿园、小学、中学都分布在这些区域。
D/生活成本低
小菜最早的住的小区是教委小区，1998年盖的，菜市场也在附近，菜价很低；周边小吃店也多，吃早点很方便。
小区物业费是商品房的1/10，一年200元不到，停车费的话，住户收5元/天（含过夜），包月就是120元，包年是800元。
02、房子的劣势
A/生活品质一般
老小区一般都没有小区景观、绿化、电梯、运动场地之类的，没有小区环境；吃完饭想去运动一下，都找不到一块稍微宽一点的地方，生活品质会差一些。
B/房子户型不好
绝大多数的老房子户型都不好，都是早期的建筑理念设计，房型设计上比较落后。加上以前基本是砖混结构，很多墙体都是不能改动的，因此，老房子的户型普遍存在合理性问题。
C/停车不方便
这个问题是老房子普遍存在的，以前很少有私家车，有车的都是单位公车，不用停小区，平民小区也买不起车。因此，老小区停车问题很难，地盘限制，也不具备改造空间，无法解决。
D/下水管网落后
文艺青年都喜欢“面朝大海、春暖花开”！海景房、江景房也是现在很多开发商的一大卖点！
其实，有些老小区在遭遇持续的大暴雨后，瞬间就会变成“海景房”！一觉醒来，打开窗户就是面朝大海，波涛汹涌的；院子里停的车已经被淹得看不见车顶了，只有个车影子在水里，想死的心都有。
虽然20多年前建盖小区时已经做了前瞻性部署，但当时谁能想到，现在城市发展这么大，这么快，很多外围干涸的河流已经被城市发展填堵，下水不畅，导致老旧小区下水管网不畅。
E/治安较差
多数老小区没有物业，也就没有管理和安保，人员进出比较杂，居住的人流动性大，普遍治安会差一些。
第三、买2000年以前的房子，需要注意些什么？买这类房子，除了落实好房子的优势和劣势，落实好贷款政策，还应该关注其他一些个性化需求，不要听别人说，最好自己去落实准才能下手。
01、上学的学区
有些学校虽然也在小区边上，但隔一条巷子，可能就上不了这个学校；如果有上学计划，还是应该到准备上的学校去亲自落实，或者查询往年的招生简章看下，究竟房子在不在学区范围内。
02、注意产权完整
有些单位房的产权还有一部分在单位，职工只有一部分产权，这样的房子不能买。
比如，有些福利房，单位只卖了60%产权给职工，单位还持有40%产权，虽然职工手上有证，也不能买，以后会有很多制约，甚至被单位否定交易，因为单位有优先购买权。
03、落实准贷款
办二手房按揭的时候，先落实，再交易，顺序不能反。
还要前瞻性地掌握以后消费性、经营性贷款问题，毕竟，人都不能保证自己哪天不会缺钱。实在没办法需要抵押贷款的时候，就知道老房子贷款的重要性了。
04、拆迁
虽然国家住建部的国家标准是寿命50年，但老城区的地段好，土地精贵，房子一老，就有开发商盯着了，面临拆迁的几率就很高。
在买房子之前，就应该预见性地把这个问题考虑进去，房子被拆了，贷款还没还完，选择货币补偿，还是回迁安置？回迁安置的话，还要补钱，有没有能力要？如何慢慢攒钱？这些问题都应该事前过一遍。
因此，买2000年以前的房子，二手房按揭贷款是眼前的一大关键问题。一般来说，不是红砖房的话，基本都是有银行渠道能贷下来的。但除了贷款，老小区存在的一些优劣势之外，还要注意其他一些问题。想得越多，了解得越多，买这种房子就越从容。
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