投资年收益率12%算高吗

非常高了。

对于普通人，长期的投资回报率有12%就可以满足了。长期20%的回报率，1%%的人群占比应该都是到不了的。但是在资金规模不大的情况下，更高收益确实是有，即使如巴菲特也说过，如果钱不多，他的可以做的比较高的收益（大概50%还是多少），而且是比较确定的。

投资年化收益率多少范围是正常的

朋友们好！投资年化收益率，的正常范围，要因不同的地区，和行业，产品，以及风险程度而定！例如在拉丁美洲，银行的利息接近60%…在我国，年化只有一点几…相差悬殊…

下面结合具体实践，和朋友们分享一下，不同风险和投资品种的大体收益范围！

一是理财类！正规低风险，年化大体在4.5%-5.6%！中高风险：6到8%！高风险：8%到30%，甚至更高！

二，网络平台类！风险等级无法评估！取头部前五大平台（陆金所，宜信，凤凰，京东苏宁）！其中的产品，一收益的大体在3%至5%！中等收益在10%八至12%！…高收益率在百分之12-24以上…

四，民间借贷：目前大多集中在年化24%左右！高的可达年化36！较低的在12%左右！

五，工商企业项目投资：各行业差异较大！以普通资金，能够接触到的，中小微企业，个体企业为范例，大体投资收益，25%至50%居多！风险不易评估…

以上是实践总结的大致，收益年化范围！在实践中还要因产品，因市场及管理层诸多因素而定！但总体上，目前投资资金费用成本上升！值得回报率下降，资金的风险水平有所上升…

什么投资收益大

大家好，我是周赢点评，关于什么投资收益最大，我认为投资健康收益最大，有健康的身体，才能有拥有有质量的生活！

下面我给大家分享一个小故事:

一个富人与一个穷人在一起聊天。富人不无遗憾地说：“我活了大半辈子，山珍海味都吃过，从没吃过一样好吃的东西。”

穷人说：“我虽然穿得破烂，住得简陋，但好吃的东西倒是天天有。”富人忙问：“这东西哪里有？

我马上差人买去，不怕价钱贵！”穷人说：“这东西买不到，一定要自己亲自去寻找。

空身上路，一直往前走，到第二天傍晚，你就能找到了。”富人依言前行。途中，因为累和饿，富人曾起过无数次念头欲返回，但一想起前面有“好吃的东西”，便又咬着牙继续赶路，终于熬到了次日傍晚。

富人的面前，是一面荒凉的山坡。富人满山坡找寻，就是不见什么“好吃的东西”。在这面被夕阳映得通红的山坡上，除了稀软的泥巴，就是坚硬的石头。

富人无比懊丧地坐在地上，头晕，目眩，腰酸，腿软，肚子里咕咕作响，喉咙口像伸着一只手，要从外面抓东西往里面填。

忽然，富人发现不远处有一潭死水，在月色星辉下，像黑绸子似的闪着诱人的亮光。富人踉踉跄跄走过去，俯下身子，“咕咚、咕咚”喝了个痛快。

在他的记忆中，从没喝过这么好的水，比酒香，比蜜甜，比……没什么能比！那一刻，富人猛然间醒悟到了什么是人世间最好吃的东西。

穷人说：有钱就是幸福。

富人说：有闲就是幸福。

农民说：丰收就是幸福。

残者说：能走路就是幸福。

盲人说：能看见就是幸福。

工人说：不上班就是幸福。

医生说：治好病就是幸福。

乞丐说：有饭吃就是幸福。

学生说：考上大学就是幸福。

母亲说：孩子幸福就是幸福。

病人说：能够活着就是幸福。

人的一生，既不是想象中的那么好，也不是想象中的那么坏。每个人的背后都会有心酸，都会有无法言说的艰难。每个人都会有自己的泪要擦，都会有自己的路要走。

只要记得，冷了给自己加件外衣；饿了给自己买个面包，痛了给自己一份坚强；失败了给自己一个目标，跌倒了在伤痛中爬起，给自己一个宽容的微笑继续往前走！

做最真实的自己！在物欲横流的花花世界寻梦但不迷失自己这就是投资收益最大的事情！

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当前形势下，公寓的投资收益比如何

公寓是用来干嘛的，公寓的用处有多大，公寓有什么其他的边际作用，公寓买卖市场是否畅通，这几个问题回答完毕之后，可能对公寓投资就有了一个全新的认识，这些是基础，如果再加上当地的一些特殊公共资源，或许就有了比较标准的答案了，接着往下看，哈！

公寓这个产品，本身是属于商业性质，土地也是商业用地，年限也基本都在40年或者50年的范围内，这就说明是一种纯商业的模式，当然也有一些住宅公寓，由于存量较小，就不多说了！

第一：公寓是用来居住的，商用居住，酒店，民宿，或者兼顾办公也是可以的，对吧？

公寓是用来干嘛的，用来居住的，还是办公的，一般的理解都是商住公寓，既可以当酒店，也可以出租，作为办公，环境一般也会越来越少，但是作为酒店，民宿机会是最大的；

这就要问一下，你所在的城市人流量大吗，广州个人觉得可以，但是要在地铁周边5分钟走路的范围内，如果是旅游城市，也是可以的，要考虑人流，人在这个城市的留存时间比例！

第二：公寓有没有什么边际的利益存在，显然是没有的；

住宅为什么涨价快，他和户口，学区，这些紧密相联，公寓就不具备这些条件，用途比较单一，那就要求突出他的其他方面的效用，例如位置，公共交通，是否CBD，格局适合做什么，有没有车位，停车是否方便，周边有没有商圈等等，会突出这些功能，要切记了，哈！

第三，商业地产的交易流程和税费，是怎么规定的，买卖是否畅通呢？

买卖一定是畅通的，但是由于税费较高，买卖的时候，实际并不是很划算，如果是短期投资，都有可能面临着亏钱的可能性，而且是大概率事件，理由就是税费，稍微高一点点，知道了吧？

商业地产部分税费，都有哪些，交易契税3%，个税1%或者差价20%，增值税就是增值部分的5.5%左右，评估费0.5%，交易费8块每平米左右，还有一个土地增值税30-60%之间，增值越多，收的越多，还有测量费，印花税，制证费，其他的等杂费；按揭贷款50%，首付50%，利率执行标准利率，有时候会根据客户征信上浮利率，都是有可能的，按揭还有保险费1%左右吧！

有个关键点，增值越多，收税也越多，例如100万买的商铺，涨到了300万，要卖出去，有200万的增值部分，这个增值部分收取增值税5.5%，个税20%，关键还有一个土地增值税，土地一般是房价的25-30%的比例，也就是说200万增值部分，有50万是土地部分，这50万的土地增值部分要收取60%的土地增值税，接近30万的税金，增值200万，要缴纳80万的税金，懂了吗？

阿永哥点评：

一是买商业公寓的时候，要长期持有，用租金来整存零取的玩法，最后留点固定资产，因为交易税费过高，特别是增值以后更是如此，另外，租金如果能够增长，也是很可观的；

二是购买公寓，要擦亮眼睛，那些什么产权式公寓，压根就不具备投资价值，买公寓就是要买，高逼格，分割性强，有车位，交通方便，格局较好的公寓，才更具有价值，当然也要看自己的城市，是否具备这些基本的条件，一些四五线城市的公寓，就是鸡肋，全是叫床声？

关于房子还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，我会直言不讳，有问必答。

投资收益和利润有何区别

投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益。严格地讲所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入等。它既包括项目的销售收入又包括资产回收（即项目寿命期末回收的固定资产和流动资金）的价值。利润也称净利润或净收益，从狭义的收入、费用来讲，利润包括收入和费用的差额，以及其他直接计入损益的利得、损失；从广义的收入、费用来讲，利润是收入和费用的差额。利润包括营业利润、投资收益和公允价值变动收益。投资收益属于利润范畴。