投资性房地产净收益，如何计算

处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。假设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。

企业管理净收益的公式

企业管理净收益通常被表示为净利润，这是企业经营的最终成果，一个衡量企业经营效益的主要指标。净利润的计算公式为：；净利润＝利润总额×（1－所得税率）。此外，还有其他相关的计算公式，如：

-利润总额=营业利润+营业外收支净额；

-营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用+投资净收益+公允价值变动损益-资产减值损失。

其中，营业收入是企业在正常经营过程中所取得的收入，包括主营业务收入、其他业务收入等。营业成本则是企业在生产、销售产品或提供劳务过程中发生的直接成本，如原材料费、人工费、制造费用等。营业税金及附加包括企业应缴纳的各种税金，如增值税、营业税、消费税等，以及税金的附加费用。销售费用是指企业在产品销售过程中发生的各项费用，如广告费、运输费、佣金等。

投资收益的核算方法

投资收益的计算公式：

投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100%

投资利税率=年平均利税总额/投资总额×100%

其中，年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

扩展资料：

1、简介

投资收益是指企业对外投资所得的收入(所发生的损失为负数)，如企业对外投资取得股利收入、债券利息收入以及与其他单位联营所分得的利润等。

是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益。严格地讲，所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入等。

2、普通股每股净收益

普通股每股净收益是本年盈余与普通股流通股数的比值。其计算公式一般为:普通股每股净收益=净利润/发行在外的加权平均普通股股数。在公司没有优先股的情况下，该指标反映普通股的获利水平，指标值越高，每一股份所得的利润越多，股东的投资效益越好，反之则越差。

3、股息发放率

股息发放率是普通股每股股利与每股净收益的百分比。其计算公式为:股息发放率=(每股股利/每股净收益)×100%。

该指标反映普通股股东从每股的全部净收益中分得多少，更直接地体现了当前利益。一般说来，处于成长阶段的公司股息发放率低一些，而大型蓝筹股公司的股息发放率高一些。

4、普通股获利率

普通股获利率是每股股息与每股市价的百分比。计算公式为:普通股获利率=(每股股息/每股市价)×100%。

获利率又称股息实得利率，是衡量普通股股东当期股息收益率的指标。该指标在用于分析股东投资收益时，分母应采用投资者当初购买股票时支付的价格;在用于对准备投资的股票进行分析时，则使用当时的市价。这样既可揭示投资该股票可能获得股息的收益率，也表明出售或放弃投资这种股票的机会成本。

什么是年度投资收益

年度投资收益率=年利润/投资总额年度投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。他是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。

投资收益计入经营收益吗

投资收益可以记入利润总额的计算。利润总额=营业收入－营业成本－营业税金及附加－期间费用－资产减值损失+公允价值变动收益－公允价值变动损失+投资净收益(投资净收益=投资收益-投资损失)+营业外收入-营业外支出。

投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益。严格地讲所谓投资收益是指以项目为边界的货币收入等。它既包括项目的销售收入又包括资产回收（即项目寿命期末回收的固定资产和流动资金）的价值。