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从银行贷款现金去买房，比买房从银行做房贷买划算吗，有什么利弊？
第一个问题从银行贷款去买房，首先你要有贷款资质，现在个人银行贷款都是需要抵押物或者担保人的。从银行贷款的资金用途一般银行都有限制，不可以流入房地产市场。最后从银行贷款属于商业贷款，先息后本产品一般周期最长三年，时间较短适合临时周转。第二个问题，直接买房在银行办理按揭贷款、属于按揭贷款，房子的按揭贷款是利率最低的，周期也可以最长30年，优势明显。
按揭贷款和普通的贷款有什么区别？
按揭贷款是在买房子的时候，大部分购房者需要申请的。如果购房者买房子，申请了按揭贷款，就需要购房者进行按期还款的，如果购房者出现逾期还款的情况的话，购房者是需要缴纳违约金的。而办理贷款的话，是网友都可以进行办理的，贷款也是分为多种情况的。
其实,这两款看似一样的贷款产品,本质上完全不一样。住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别区别一:贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。区别二:贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。区别三:贷款期限住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年。区别四:贷款利率住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。区别五:贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩,只要贷款机构愿意接受你的房产,你就能获贷。住房按揭贷款与房产抵押贷款有什么区别这两种产品完全不同,以上便是相关介绍。标签:住房按揭贷款房产抵押贷款贷款期限
买房可以不贷款，一次性付款吗？有何利弊？
在自己可以一次性付清的情况下，买房贷不贷款，取决你用贷款的“钱”来生钱是否超过你贷款的利息。这个听起来比较拗口，下面来举例说明。
假设你在武汉三环内以单价2.6万元/平方米，购得总面积100平的普通商品房（住宅），先忽略税费款项，房屋的总价是260万元整。如果你有条件可以一次性付清，也可以选择贷款。
方案一：按揭贷款，假设你首付三成约80万，贷款180万，贷款利率是LPR基准利率4.65%上浮15%，即5.35%，贷款期限是30年，还款方式是等额本息，这样30年内总利息是182万，月供10052元。也就是说你每个月还的10052元按揭中，有一半的金额5026元都是利息。
方案二：假设你一次性付清260万元，贷款金额为零，利息总额也是零。也就是说买此套房，与首付款无关，与贷款利率无关，你使用的额外资金成本为零。
我们来对比一下两种方案，方案一买房时实际付款80万，30年内再付款本金180万、再付利息182万，连本带息总付款362万，实际买房成本是362万+80万=442万元。
方案二买房的总资金成本是260万元，比方案一少了182万，只不过这182万是贷款本金180万元在30年内的总使用成本。相当于平均每年6万元的使用成本，每月5000元，每天166元，每小时6.94元的使用成本。
对比之后，究竟如何算方案的优劣势呢。简而言之，如果你有260万，首付80万后，拿剩余的180万，平均月赚超过5000元，年赚超过6万元，也就是钱生钱的速度超过利息滋生的速度，你就赚了，一次性付清是合算的；反之是不合算的。
有必要贷款买房吗？
全款与按揭对开发商资金回笼一定的影响，不过相差时间不长，主要看银行放款时间问题了。当然开发希望你付全款，不管干什么钱回笼得越快越好。
对于购房者来说，具体情况具体分析。首先你手上有钱，并且没有较好的投资去向和暂时也没有地方需要用这笔钱的话就可以全款付了，免得留下来都交了利息。如果手上钱不够付全款那就只按揭或借钱，我不建改借钱，因为人情难还啦，再说借钱给你的人有个应急的事要你还钱怎么办？所以说还选择偶按揭。
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