一秒通1MT.CN老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于二手房贷款首付和二手房贷款首付比例的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享二手房贷款首付以及二手房贷款首付比例的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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二手房首付款存银行是存半年还是一年
二手房首付款存银行没有固定日期，二手房首付款是为了办理二手房抵押贷款银行要求交的，存在银行是证明给银行看的，交首付款后买卖双方到银行办理面签手续，然后办理二手房过户手续，然后办理抵押贷款，贷款打到卖房方账户后卖房户可以和首付款一起提出来。
买的二手房，怎样才能让首付低一些？
买二手房，想要首付低，无非就是税费低，总价低，再其次就是评估价低！综合起来首付就会低，但是特别是在一些二三线城市，评估价完全低于成交价，这个时候就会根据评估总价和税费和评估价与成交价的差距来综合计算首付，如果不计入月供的范围和税费的提高，就可以找评估单位提高评估总价，当然有些地方可以在进件过户的时候再次最低评估价来降低税费，从而达到首付最低绝对值。随着去银行和房地产交易中心的联网，这些投机取巧的机会越来越少，所以我这也是仅供参考，各地方和区域会根据当地情况而变化！
二手房指导价怎么算首付
一般都是手套房首付百分之三十以上，如果是二套房的话首付百分之五十以上，二手房除了房款以外，还会有很多费用，个人所得税，契税，公证费，还有办理手续时各种制证的费用，购买二手房最好买满两年以上的房子，少了一笔百分之六的税费
二手房的房贷首付一般需要付多少？
二手房买卖和新房有本质的区别，比如说新房200万，那我们首付三成就是60万，但是二手房他不同，它有一个银行评估价。
假如说我100平米的房子买成200万，那么建面就是两万一个平方。这是二手房买卖中业主的报价。
但是银行不会说你卖多少钱，我就给你按比例贷款多少钱。银行会找评估机构去做一个评估价，然后根据评估价给你贷款。
比方说：
银行评估价只有18000一个平方，他只会按照18000x100个平方，合计180万做房子的整体评估。那中间差的20万就是你要额外补出的一部分。
如首套房贷款
那就是180万乘以30%，首付为54万，再另外加20万差额。合计74万为首付。
这里额外说一个话题：顶尖的房屋投资高手，他会找比银行评估价更低的房子来做高评估。
比方说现在这个房子100万，银行评估价150万，那么我做高评就是按照150万乘以30%首付。也就是45万，我可以找银行贷105万。
房子贷款的额度，实际上比成交价的额度更高，这就是我们常常说的零首付，甚至零首付的基础之上还可以多贷出来钱的原因。
那么市面上怎么可能有比这个更低的房子呢？实际上很多，比如说法拍房，业主急售的房子，资金周转，家里有事等等原因，这里不在这个问题的讨论范围之内，有兴趣的朋友可以关注我的微信公众号“财扑”，我有更多解答。
抛开银行评估价后，首付就需要你根据不同的城市，它有不同的政策，比方说北京现在首套是30%，二套房的首付是50%是，而且你还得有购房资格。
重庆这边首套房是30%，2套房是40%，三套必须全款，但是部分新的楼盘他可以做到首套20%，二套房30%，三套必须全款，二套可以做公积金。
这背后是开发商和银行有某种程度的合作关系，但是政策上它是不允许这样做的。
我们可以发现，以前的话，首套房是20%，还有过10%，甚至说是零首付，那么现在的话，首套房大概是30%，2套房40%居多。
那么政府为什么会提高首套房和二套房的首付贷款呢？
其实本质上就是给楼市降温，当我们所有人都在拼命买房的时候，那么这个时候房价会持续的上涨，作为政府来讲，他不愿意看到过高过快的看到房价上涨。
他会通过银行贷款，这种最直接的手段来进行宏观的调控。
当我们楼市开始降温的时候，那么政府就会放宽这个比率，就比如说是二套房可以下降到30%，那么也不要小看中间这10%，就拿重庆200万的房屋来说，40%就是要首付80万，30%，首付只用60万，这中间可以拒绝好大一部分人。
银行通过房贷比例来调控房价，只是其中一部分，他其实还会通过利率来调控房价呢，比如说以前重庆的基准利率是4.9，然后二套房的利率上浮是20%到25%，那么现在的话银行会把利率下浮，基本上是基准利率上浮10%到15%。
不要小看这小小的百分点，对于一般的刚需型户型来说，每个月多几百块钱的房贷，其实都是很大的压力。
我们讲房价，一般讲四限，限购，限贷，限售和限开。这些都是政府短期内调控房价的基本手段。所以我们房产界常说的一句话是短期看政策，中期看供应，长期看供需需求。
如果说现在政策特别严格，比如说限制开盘价，基准利率上浮，贷款比例上调，那说明这个地方的房价其实他是满热的。
你会发现其实一些小城市，比如说五六线城市，政策基本上非常的宽松，首套房一般都是20%的首付。
那说明当地的楼市不是特别热，如果你过高的首付的话，买的人会更少。那么现在一般一二线城市和说准三四线城市，他一般的楼市政策都会比较严格，这背后的原因其实就是买房的人多，如果贷款比例再低，那么买房的人就会更多，楼市会进一步拉高供需之间的不平衡。
这样房价会持续上涨，你看你所在的城市。如果他的这个房价首付比率是较高，那说明其实当地的楼市。还是很健康的，银行和生活才敢这样去做。
如果开发商都在拼命的促销，什么零首付，低首付，或者买房送车送宝马，那说明当地的楼市你都得谨慎一下了，不然的话，房产开发商也没必要这样降价大甩卖。
我是老猫，房产投资爱好者，如果你也喜欢房地产投资，欢迎关注我的微信公众号“财扑”。我在这里和你一起学习成长。
关于二手房贷款首付的内容到此结束，希望对大家有所帮助。