大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下公司购买商业地产 贷款利率的问题，以及和公司购买商业地产可以贷款吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？
2. 请问把住房按揭贷款转成经营商业贷款，利率从5.6变成3.8，转了有什么坏处和不一样的地方？
3. 商业贷款哪个银行利率最低？房贷呢？

央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗？该怎么计算？

当然会了，央行已经明确提出好像在今年8月底前，将所有房贷利率与客户（房贷人）沟通后，再调整为LPR利率。

个人建议是，未来数十年LPR利率总体将会螺旋式下降，所以，建议将房贷利率与LPR利率捆绑。

请问把住房按揭贷款转成经营商业贷款，利率从5.6变成3.8，转了有什么坏处和不一样的地方？

这个模式2020年很火，很多人都选择将房贷利率转换，仔细比较下，可以发现这么操作有以下的优点，但是也存在一定的问题。

1、有效地降低了融资成本。

2、由于按揭你需要不停还本金和利息，而经营贷你只需要还利息，所以在贷款存续期内，你不还的本金可以通过投资赚取收益。

3、每月的还款压力会轻松很多，有益个人的现金流规划。

1、期限不匹配

按揭贷款一般都是20-30年，只要中间按时还款，银行不会收贷。经营贷目前有主流产品是5-10年的，期限上没有优势，到期需要转贷。

2、转贷问题

转贷需要银行再批一笔授信额度给你。如果银行再转贷时不批，你还是需要归还贷款的，所以这时候就会有很大的风险点。这里资金没有衔接好，就可能直接导致预期，这是这个模式最大的问题。

3、转贷成本

转贷时基本都是过桥，过桥资金成本比较高，这个成本需要和前期节约的利息成本进行通盘考虑

4、合规问题

经营贷的资金用途是用于经营，但是绝大部分的经营贷的用途都是通过包装完成表面合规，如果遇到监管要求整改，对你资金链也是很大的考验。

所以，没有完美的模式，只看自己是否合适，选择合适的才是最重要的。

商业贷款哪个银行利率最低？房贷呢？

您好！

1、商业贷款分很多种，比如按担保方式分为：抵押类、担保类、信用类；按用途又分为经营贷款、住房贷款、消费贷款等；

每家银行针对不同客户群有不同的政策，比如有的地方邮政储蓄银行针对创业者有小额免息创业贷款，有政府贴息支持；比如广发银行有针对企业的机器换人贷款，利息也不高；如果您是上班族，有公积金，想做小额信用贷款，推荐您建设银行的公积金快贷，利率大约5.3%年化，可以先息后本，随借随还；

2、住房贷款的政策各家银行差不多，现在都是LPR报价利率加点差，有的银行买份保单提升一下中收，跟行领导申请一下，可以把利率做低一点，具体看您跟哪个银行熟一些。

好了，关于公司购买商业地产 贷款利率和公司购买商业地产可以贷款吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！