老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于贷款的房子有房产证么和贷款的房子有房产证么吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享贷款的房子有房产证么以及贷款的房子有房产证么吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 办房产证会查到个人欠款吗
2. 按揭贷款的房子，房产证是押在房产局吗？
3. 贷款买完房，房主有房本吗？
4. 贷款房按实际面积还是房证面积放贷款？

办房产证会查到个人欠款吗

办理房产证是不需要查征信和查房贷的。

如果是全款购房，只要缴纳相应的契税和维修基金等费用，购房人在房产证办理中心当天就可拿证；如果是贷款买的房子办理房产证，需要贷款银行的工作人员陪同一起办理相关手续。动产权证也就是过去的房产证，去房管局办理房产证的时候，是不会查询征信情况的，因为征信不好，只是不能再申请贷款，并不影响办理房产证。

按揭贷款的房子，房产证是押在房产局吗？

既不是押在房产局，也不是押在银行，而是房产证已经被注明有“他项权利”持在个人手里。用房屋抵押贷款，个人和银行要签订贷款抵押合同，然后需要到不动产登记中心办理抵押登记手续，交纳费用。不动产登记中心备存抵押贷款合同，同时在抵押人房产证“他项权利“栏上加盖“已抵押”字样。待贷款还清后，银行出具手续，不动产登记中心在房产证“他项权利”上标注“已解除抵押”即可。

贷款买完房，房主有房本吗？

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2019年01月08日

有的，没有就是小产权的房子

贷款房按实际面积还是房证面积放贷款？

作为一个财经工作者，我告诉题主，银行放贷款按照房产证的面积来发放贷款的，并非按实际面积来放贷。

就是银行说按政府房管部门发给你的房产证面积来决定给你房贷的额度。比如你现在购买的一套商品房子房产证上的面积为200平米，而降了公摊面积之外，可能实际用来居住的面积只有180多平米，公摊面积达到10多平米。而如果房价是每平米1万元，这套房子的总价就是200万元，除了个人首付30%60万元之外，银行可给你贷款140万元。而不是按实际面积180多平米来发放房贷。

这个问题就这么简单，没有什么复杂的。祝朋友房贷如愿、生活快乐！

关于贷款的房子有房产证么的内容到此结束，希望对大家有所帮助。