最新消息，全国各大商业银行的房贷利率又上浮了，这次更是在基准的基础上上浮到了40%，这让很多打算在今年买房的刚需们都恨不得骂娘。但是，没办法，咱们再骂也没有办法让银行把贷款利率降下来。我们还不如来研究一下怎么样贷款买房才能更省钱呢。

那么，房贷利率又上浮了怎么办？贷款买房时有没有哪些招术可以让我们多省些钱呢？

一、用公积金贷款买房

商业银行贷款和公积金贷款是不同的贷款机构，是互不影响的。所以，不管外面的商业银行利率暴涨成什么样，公积金贷款的利率仍然是岿然不动的。因此，符合条件的朋友，最好把公积金贷款用起来了，再不济申请个组合贷款也能省不少呢。

大家也别担心开发商不让用公积金，现在国家管得严，也出台了督令严查开发商不让用公积金贷款的现象。同时，也要求公积金管理中心必须在15个工作日之内办结贷款;大家以前担心的这些问题也都不会存在了。所以，能用公积金贷款的话就别用商贷了吧。

二、选择利息产出较少的还款方式

通常，房贷的还款方式有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。这两种还款方式产生的还款利息是不一样的，通常等额本金的还款方式更省钱一点;经济条件不错的朋友可以考虑优先选择这种还款方式来还贷。

小编也要提醒一下大家，等额本金还款的方式前期需要支付的月供较多，不大适合经济条件一般的朋友，大家还是要量力而选。

三、通过“存抵贷”来抵消房贷利息

可能很多人都不知道什么是“存抵贷”;其实很简单，就是通过用存款利息来抵消房贷利息。其实，这种业务在部分银行是一直有的，只是很多人可能都不知道银行还有种业务罢了。

这种业务一般没有什么门槛，不过大部分银行都会要求客户有5万元以上在账户上。且这种存抵贷业务也不会锁死客户的存款，客户的存款一直都活期的，也可以随时支出，没有任何限制。

四、选择较短的贷款年限

贷款年限越长，购房者需要支出的贷款利率就越多。所以，如果大家的经济状态还过得去，不防选择较短的贷款年限来平衡购房成本。

不过，不建议已经在还款中的人通过缩短贷款年限来减少房贷支出。因为，现在房贷利率特别高，你现在变更房贷年限就要重新与银行签合同。重签合同之后，房贷利率是要按新的贷款利率来计算，你这样不仅没有好处得，购房成本还会更高。