银行首套房贷款利率不是固定不变的，是根据实际情况确定的，一般情况下，申请公积金贷款购买首套房，贷款利率直接按央行的公积金贷款基准利率执行，利率不上浮;如果是申请商业贷款购买首套房，具体贷款利率根据借款人的信用情况、经济情况、收入水平及贷款银行的政策规定等，在央行的人民币商业贷款基准利率上上浮执行，央行人民币商业贷款基准利率如下：

　　1、1年以内(含1年)年利率为4.35%;

　　2、1~5年(含5年)年利率为4.75%;

　　3、5年以上年利率为4.90%。