一秒通1MT.CN大家好，今天来为大家解答房贷利率调整 以前贷款这个问题的一些问题点，包括房贷利率调整 以前贷款怎么算也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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房贷利率变更是什么
房贷利率变更，每月归还利息会减少。房贷利率1～3月Lpr5年利率是4.6%，5～7月Lpr利率是4.45%，8～I2月Lpr利率是4.3%；6个月前贷款利率是约是4.45%，从2023年1月起贷款利率执行4.3%，利率下调15个基点，贷款利息支出也会变少。
现房贷利率下调至4.1，那么之前贷的，还款会不会低一点？
要看贷款合同吧，我2010年买的房，当时签订的贷款合同上写明了每年调整房贷利率，按基准利率的八五折计算，如房贷利率下调，每月还款额减少，反之，房贷利率上调，则每月还款额增加
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如果房贷利率下调，以前的房贷会不会跟着下调？
房贷利率以前是分两种的，一种是固定的，一种是浮动利率lpr。现在只能选择lpr了，固定利率没有了。
我今年刚贷的款就是浮动利率lpr，这个月房贷利率下降的新闻很多，就有一些亲戚朋友问我，我的房贷利率是不是下调了可以省很多利息了。他们都没搞清楚房贷利率是lpr＋银行加码两部分组成的，银行加码部分取决于各个银行，每个银行加的会不一样的，所以各大银行房贷利率也可能会不一样的。而我们的浮动利率只与lpr有关，当lpr下调时我们的房贷利率才会下调。目前lpr已经连续19个月不变了，5年期以上lpr为4.65%。
目前我的房贷利率是6.0%（lpr4.65%＋135BP），我有朋友10月份贷款的房贷利率6.5%，现在12月了那个银行的房贷利率又降到6.0%了，但是朋友的房贷利率还是6.5%。
现在房贷利率的变化取决于lpr，lpr下调它就下调，lpr上调它就同步上涨了。
10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少？
凡是在10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。换句话说，之前的房贷利率维持不变，比如说首套房贷利率较基准利率分别上浮10%和20%，即利率5.39%、5.88%仍按此还贷款即可。
很明显，对于当前已经还月供的人都没有什么影响。根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
大家需要注意的是，我们过去熟悉的房贷利率基本都是在央行基准利率4.9%（5年期以上贷款利率）的基础上上浮或者打折。但10月8日起，我们的房贷利率就没有上下浮，更没有打折扣一说。统统变为贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
可能很多人都没有搞清楚LPR是什么？接下来简单和大家解释一下央行“LPR”新机制到底是咋回事呢？
所谓的LPR就是指贷款基础利率，创设于2013年10月，是银行进行贷款时的利率选择的重要参照。简单来说，就是企业的贷款利率、个人房贷利率都与之有关。
但由于原来的LPR机制未同市场利率并轨，银行形成“价格联盟”，致使政策利率传导受阻，为破除隐性下限，切实助力解决融资难题，央行于近日对此进行改革完善，也就成了现在我们看到的新LPR机制。
LPR新机制有什么特点呢？
新的机制在报价频率、期限品种、报价方式及报价行数量等方面进行了改革完善。比如说，在报价频率上从过去的每天一次变为一个月一次；期限品种增加5年期以上的贷款期限，为房贷等长期贷款提供利率参考。
总的来说，定价基准由过去央行的基准利率转换为新的贷款市场报价利率（LPR）后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。比如说，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，那么首套房贷利率就是不得低于4.85%，而二套房贷利率则是加上60个基点变为不得低于5.45%。
温馨提示各位，不要再问我房贷利率是否会下降，在“房住不炒”的定位下，这有点多余，因为央行副行长刘国强已经明确表态称“坚决不会下降”。再加上管理层对房地产市场供需两端的货币紧缩早就开始了。
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