我打算在网友咨询：.申请抵押贷款，银行抵押贷款流程是怎样的？

资深回答：准备材料，填写申请表，批准贷款。

住房抵押贷款是国家为中国公民分期购房提供的一项政策，由各大国有银行和商业银行实施。以下是按揭贷款的流程，以中国建设银行为例：

办理建行抵押贷款，贷款人应准备以下材料：

第一代和第二代身份证复印件。

二：户口本复印件。

三.贷款人现雇主出示的加盖公章的工作证明原件(如个体户或公司负责人需出示营业执照或股权证明复印件)。

4.个人收入证明原件(如近6个月工资流动或6个月个人流动)。

五：个人信用报告原件(且信用报告良好，可纯白户使用，或略有逾期，不能被列入黑名单的银行审批)。

六：婚姻状况证明(结婚证复印件、离婚证复印件、单身证明原件，根据个人情况，三选一即可)。

七：已向房地产开发商支付首付款的税务发票复印件(商业按揭最低首付款为30%，公积金按揭购房最低首付款为20%)。

准备好上述资料后，前往办理按揭贷款的建行网点信贷部，会有专门负责此项业务的客户经理接待贷款人，填写申请表，提交准备好的资料。提交后，建行信贷审查部门将对贷款申请人提供的资料进行审查，分为初步审查、预审审查和最终审查。初审是指分行客户经理进行初审，然后提交给各区域支行进行预审。最后由总行进行最终评审，评审周期通常为7至15个工作日。审批通过后，网点将通知贷款人到网点申请借记卡放款还款，并签订个人住房抵押合同及相关手续。处理完成后，银行将在3个工作日内直接将款项存入贷款人办理的借记卡。以上是办理住房抵押贷款，然后在抵押贷款合同中签订每月还款日的全过程。贷款人应按时偿还贷款，还款方式可分为等额本息、平均资本等还款方式。目前国内按揭房的贷款利率已经下调，商业按揭房的利率在4%-5%之间，公积金按揭更低，也就是商业按揭的50%。

贷款人应保持良好的还款记录，抵押贷款将进入中国人民银行个人征信系统。保持良好的还款记录将大大有助于贷款人今后办理其他信贷相关业务。

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