大家好，关于青岛购房贷款政策很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于青岛购房贷款政策最新的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 青岛买房需要社保多少年
2. 青岛二套房政策是什么？
3. 青岛领取购房券条件
4. 青岛6月1日起施行新规，结清首次公积金贷款即可申请二次贷, 你怎么看？

青岛买房需要社保多少年

外地户口在本地限购一套房，没有社保的话，需要提供一年的纳税社保证明。如果无法提供，买方是无法过户，也就是无法通过房管局办理法定手续的。

青岛二套房政策是什么？

一、青岛二套房认定标准最新

（一）根据青岛二套房认定标准最新可知，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

（二）有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款在青岛购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

（三）对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

（1）贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算青岛二套房。

（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算青岛二套房。

（3）全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算青岛二套房。

（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算青岛二套房算首套。

（5）当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算青岛二套房。

二、青岛二套房首付比例2020

1、根据青岛二套房首付比例2020相关规定，青岛二套房首付比例在已经做出了一定的调整。在青岛市政府颁布相关的政策之后，青岛二套房贷款最低首付比例是40%。

2、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。也就是说，青岛二套房的首付比例已经达到了青岛首套房的两倍。

3、政策中规定，在青岛市购买新建住房（含经济适用房），首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%上调为30%。在青岛市购买二手住房，首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%上调为40%，同时继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策：房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房龄，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。

三、青岛二套房契税新政策2020

1、根据青岛二套房契税新政策2020规定，目前青岛二套房的契税是3%。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

2、关于青岛首套房的政策规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

青岛领取购房券条件

领取购房券的条件是符合以下几项要求：1.在青岛市户籍或在青岛市无房；2.年满18周岁且符合青岛市的限购政策；3.具有一定的购房能力，如按揭贷款能力、首付能力等。通过以上要求，可以领取青岛市的购房券，获得购买房屋的资格和优惠政策。同时，根据不同时间的政策变化，领取购房券的条件也可能会有所差异，需要关注政策变化及时更新信息。

青岛6月1日起施行新规，结清首次公积金贷款即可申请二次贷, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，看到这个消息的时候，首先想到的一句话是：青岛终于坐不住了。毫无疑问取消公积金贷款二次贷款的限制，也是青岛根据自身实际情况来消化库存的行动。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是2018年6月到如今的青岛二手房价走势图，可以看到从2018年7月份最高点后青岛二手房价均价已经持续了连续8个月的下滑，下跌高达13%！！可以说青岛的楼市过得并不舒心。如果说2018年还是严格调控的一年，2019年后青岛肯定是要以稳定房价为主要任务的。

第一、刚需购买力不足是青岛面临的直接问题。看过我文章的朋友应该知道，青岛是我国最早进入老龄化城市的一批城市之一，早在1983年左右青岛的60岁以上的老人总量已经超过了总人口的10%，这种局面这么多年来一直没有得到根本解决。虽然说2018年的数据显示了，青岛的常住人口流入在10万左右但是不可否认的是，如今的青岛高昂的房价和租金使得越来越多的年轻人来不起了。

第二、2017年青岛房价暴涨可以说算是在二线城市中逆天的存在，房价太高了。关注我的朋友应该知道，2017和2018年是大多数三四线城市房价暴涨的一年，大多数的二线城市这两年房价还是处于基本稳定的状态，但是青岛却在2017年的时候出现了暴涨，房价均价从1.4万直接暴涨到了1.8万，不得不说房价确实涨的太快了，太猛了。房价虚高的情况对于外来人来说无疑是巨大压力，而数据也显示了这点，2017年青岛这么多年来常住人口增长唯一低于1%的年份，只有0.94%！！

第一、城市对于人才的吸引力还是来自于本身的产业和资源配套，房价只是作为辅助作用。青岛如今的产业和经济水平来看或许在北方城市（或者山东）来说还是不错的，但是与长三角和珠三角城市比起来差距不是一点半点。这也是为什么GDP差距不大的情况下，为什么长三角的很多城市房价可以持续保持上涨，银行房贷利率可以那么低的原因！！！说白了，青岛这样的城市在多数人心目中或许是一座休闲、养老的城市，但是绝对不是一座创业、奋斗最佳选择城市。

第二、青岛房价暴涨的原因这里不想赘述，投资和棚改等肯定是主因。个人觉得除去本身的投资属性外，当地对于投资的这种视若无睹才是让人感到震惊的。虽然说棚改货币安置是导致房价暴涨的主因，但是地方的不作为才是导致房价暴涨的根本。我一直相信，只要地方想控制房价，房价肯定会被压制的死死的。

第三、取消公积金贷款二次贷款的时间限制，我们可以理解为地方维稳房价的举动。虽然说公积金贷款对于住房市场的作用有限，但是不得不说还是会起到鼓励作用的。根据数据显示，青岛如今的主要购买户型面积都在110平左右，也就是所改善型购房者已经成为青岛的购房主力。无疑允许结清公积金贷款后再次使用公积金贷款，目的也是为了刺激改善房购房者，希望能在青岛楼市不好过的时候，出一把力。但是老百姓会买单吗？只有时间来验证了。

综上，对于大多数城市来说在本身的产业和经济实力不足以支撑这么高的房价时候，高房价带来的只会是麻烦。人才和产业的被迫迁出，生活成本的提高等等，都会加速这座城市的“衰老”速度。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

文章分享结束，青岛购房贷款政策和青岛购房贷款政策最新的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！