大家好，今天小编来为大家解答同贷书批了如果不贷款有什么影响这个问题，同贷书下来了贷款一定能过吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 房贷已经还清没有解押会怎么样？
2. 买家在建行按揭，同贷书出来后，多久可以放款
3. 房贷申请通过了，又不想买房了怎么办？
4. 房子已经网签过了，因为贷款不批，房子还能退吗？

房贷已经还清没有解押会怎么样？

房贷已经结清，还没有解押会怎么样？

按揭贷款买房，银行都会要求业主用房子作为抵押物进行抵押，以保证其发放按揭贷款的安全。

一旦业主不能按期还款达到银行的风险控制线，银行在催收后业主仍然不能偿还时，就会采取诉讼方式，申请强制执行，法院就会拍卖房产。

由于你的按揭贷款已经还清了，正常情况下，银行要给你出具按揭贷款结清证明，同时到房管局解除该房子的抵押登记手续。

从你描述的情况看，银行仍然没有解除抵押，有两种可能：

一是还没有来得及解压，二是彻底忘了。

如果不解除抵押，你的房子在房管局系统永远处于抵押状态，且银行仍然是抵押权人，房子还不是彻底属于你，你以后想卖房子，是没有办法卖的。

买家在建行按揭，同贷书出来后，多久可以放款

一般准备好资料报件到审批4-5天，审批通过办抵押拿他项权力证明2-5天不等（各地房管局的时间不一样，以当地为准），他权拿到后送会计，2-3天后放款（贷款人多大家都要排队所以时间不定）。贷款申请查询：

1.认证用户登录个人主页，点击【我的贷款】项下的【贷款进度查询】；

2.选择查询类型：【客户】，选择【证件类型】、输入【证件号码】、【客户姓名】，点击查询；

3.页面显示客户申请信息，【目前进度】栏下客户贷款当前申请进度。

4.将鼠标放至某笔查询贷款的【目前进度】栏，可看到该笔贷款的贷款进度显示条。

5.用户可对贷款申请进行修改操作。

房贷申请通过了，又不想买房了怎么办？

首先看你是买一手房还是二手房。

如果是一手房，那么此刻你申请房贷通过，那必然是已经交了首付。此刻不想买房了，就得跟开发商协商撤销。通常都比较难操作，因为开发商已经将相关合同信息备案房管局，为了防止炒房，房管局一般也不同意随便进行更名。所以此刻要向开发商讨回首付款困难重重，一般都要给一笔违约金开发商，然后开发商还要去房管局解除网签，才愿意退款。

如果买的是二手房，那么此刻只是交了定金，还没有交首付。流程是先跟银行提交了贷款申请，银行审核同意并出具了同贷书。这个时候反悔不想买了，那么一般情况下肯定损失定金了。当然这个时候可以跟业主商量下把自己的难处说一下，业主如果比较善良的话会退钱给你。

当然，二手房先买下来过户，然后再马上卖出去也是可以的。但是交易税费有点高，杂七杂八要损失大概10%。

所以买房真要慎重，不要随便反悔，不然真的很难办。

房子已经网签过了，因为贷款不批，房子还能退吗？

正签后房子在房管局就可以查的到了，正常情况是不退的，退了产生费用开发商不出业主不出又是问题，但特殊情况可以去申请，不过一般不建议退，首付几十万放开发商哪里，几个月退了利息没有你还有损失，在说了现在房子都是越卖越贵，退了你之前买的价格买不回来，且周边楼盘也都不是你之前买这个楼盘的价了，没什么非常特殊情况或者要用钱不建议退亏的只会是自己。

贷款只是没放款又没说不给你贷款，今年银行资金都比较紧张，没放款是正常的，交房时给你放款就没问题了，在说了不放款就不用供房不是更好刚买房压力大可以缓缓，供房2年房子涨2万和供1年房子涨两万是有区别的，在说了没放款开发商比你急，房子首付进房管局监管账户的，贷款没放，楼盘就回不了款。一般交房前会放款的。

关于同贷书批了如果不贷款有什么影响的内容到此结束，希望对大家有所帮助。