大家好，贷款的房子能不能抵押贷款相信很多的网友都不是很明白，包括贷款的房子能不能抵押贷款呢也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于贷款的房子能不能抵押贷款和贷款的房子能不能抵押贷款呢的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 可以用房产证抵押贷款来付首付吗？
2. 房屋抵押，有什么类型贷款可申请？
3. 房屋抵押贷款可以用作投资吗？
4. 房子有贷款未还清，现在做生意想用房子向银行抵押贷款，可以吗？为何？

可以用房产证抵押贷款来付首付吗？

可以用房产证抵押贷款来付首付吗？

现在，全国各个地方都出台了房地产管控措施，确保住房不炒，确保房地产健康持续发展。

最近这几天，广东、南京再次出台了调控政策，调控进一步升级。

在金融政策上，早已是严禁信贷资金（正常按揭贷款除外）流入房地产市场。因此，如果明确用房子作为抵押贷款，用途为买房子首付款，是绝对不行的。

各个银行在做金融贷款业务时，对于抵押贷款都是明确必须符合国家信贷资金投向用途的。比如：消费类贷款、房屋装修贷款等。

如果不是必须购买二套房、或者觉得房价涨了，想做投资购房，又没有足够的首付款，想把现有房子抵押贷款来支付首付款，我认为要慎重考虑。

因为首付款都没有或者差异较大，如果收入较低、或者不稳定，其压力是非常大的。

以后的生活质量会大打折扣，如果家庭成员不能正确对待，甚至会因为钱的问题，产生矛盾，影响生活。

房屋抵押，有什么类型贷款可申请？

1.房产升值，不用卖房也可以把房产升值空间变现？

在聊到房产升值空间时候，不得不提及房产评估价。

房产评估价是指中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。简单的说，就是银行委托第三方机构按照目前的市场情况考核你的房子价值。举个例子：例如2007在东莞东城买套房80万，后来随着社会的发展，该区域的房子整体涨到200万，这个时候你去贷款，第三方机构就会根据当前的市场情况去评估你的房子目前市值多少。

这个评估价将决定你之后房子抵押贷款的额度高低。

此话怎么说呢？相信有很多人都听说过，房子抵押一般可以抵押到房子的7成。那么这个房子的7成是怎么计算的呢？其实就是根据第三方银行的评估机构来评估的，也就是刚所说的房产评估价*百分之70计算得来的。

简单的说，房产升值，不卖房套现的关键因素是房产评估价。并且现在抵押贷的利率普遍在3厘，利息非常低，非常适合有做生意想法的朋友，如果实在不行，拿来购买银行的理财产品也是不错的。

2.房产是一张随借随还的信用卡？

前面我们说了房产评估价，相信很多朋友大概都略了解了，那么银行是根据什么来判断我们房子价值的。

判断房子的价值，首先要分清一抵二抵的区别。下面让我们一起来谈谈一抵二抵的融资问题。

一抵的意思是没有贷款的全款房，做抵押，借款。二抵不明而喻，就是在有抵押的基础上再贷款，目前大家的按揭房再抵押都属于二抵。

如果是一抵，那么很好处理，直接拿着红本去贷款，只要征信不是特别差，一般都可以轻松办理贷款。

如果是二抵，那么就需要前面说到评估价，你能贷到最高额度等于房产评估价乘以70%减去现有贷款。就是例如你现在有一个房产200万，但是按揭还有100万，有20万的贷款，那么你最高能贷款的额度等于200万减去100万再减去20万，就是80万。

房屋抵押贷款可以用作投资吗？

当然可以，不然你抵押贷款干什么，为了日常生活？为了看病？把房子抵押了，风险很大，一旦不能按合同约定还贷，你的房子可就是银行的了，你就得搬出去。而且，市价一百万的房子，你只能贷五六十万。不到万不得已，不能用住房抵押贷款。用于投资也一样，投资是风险事业，一旦失败，房子没了，很悲催！

房子有贷款未还清，现在做生意想用房子向银行抵押贷款，可以吗？为何？

按照正常情况讲，未结清贷款的房子是无法办理抵押贷款的房屋，因为已经办理过一次贷款的房子无法再进行贷款办理，法律不允许两家银行获得同一房屋的他项权，但是有部分银行允许“加按”，“加按”的前提是你需要在你这套房子所在的按揭银行办理，必须正常还款1年以上，才会允许加按。

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