大家好，今天小编来为大家解答80年前的房子能贷款吗这个问题，80年的房子还能贷款吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 听说有银行允许房贷年龄放宽至80岁，这样就可以祖孙几代还房贷了，买房更容易了吗？
2. 房贷提前还清解押还能重新抵押贷款吗？有哪些银行可以做？
3. 太原的80年的学区房能不能买？有风险吗？
4. 房龄超过20年的二手房可以购买吗？

听说有银行允许房贷年龄放宽至80岁，这样就可以祖孙几代还房贷了，买房更容易了吗？

感谢邀请，谢谢！我认为不会，这种传言如果成真，经济彻底完蛋。祖孙三代还房贷我认为不可取，房价现阶段已经对老百姓是负担了，在进行接力式的还款只能让百姓苦不堪言，彻底放弃对生活的乐趣，辛苦一辈子，到头来两手空空，丢给孩子一屁股负债。

现在国家控制房价，主旨意在有房可住，并不希望拿房子作为赚钱的根本，榨取老百姓的钱财，使老百姓的生活水平下降。

另外提一句其它的，贷款到80岁，一辈接一辈还款，可是有人考虑过现在生孩子都是问题，拿什么让下一代还款！先别研究房子了，先研究一下多生孩子吧！

房贷提前还清解押还能重新抵押贷款吗？有哪些银行可以做？

原则上来说，这业务让抵押贷资金变相流入房地产，属于上头明令禁止的红线。

市面上所谓的房贷转抵押，他其实是让你包装一个公司，然后以经营用款的名义向银行申请抵押经营贷，这就决定了它的用途具有一定的不合规性，存在被抽贷的可能性。

特别是低利率的抵押经营贷，看着利率3.5%、3.6%，很低是吧？

因为它这个定价标准就是1年期的LPR，它利率低是理所应当的事情。

银行20年期的抵押贷款很少，而且它利率也是在5%以上

显然，这类20年期/利率5%以上的抵押贷和房贷利率差别不大。如果有人让你垫资结清房贷，再来搞这种抵押贷款，那你肯定是不会转的。

为什么你现在会打起转贷的主意了呢？

我猜你看到的宣传一定是这样的，抵押贷利率3.7%，可以用10年，20年，而且支持先息后本和等额本息。

这和5点几、6点几的房贷利率就产生了巨大的息差，绝大多数不明背后真相的人自然为之所动。可正如开篇所说，3点几的抵押贷，它采用的是1年期的LPR作为定价标准，你觉得它能贷满10年，甚至20年吗？

贷款期限3年，授信期限20年。什么意思呢？

就是这个贷款你可以稳定使用3年，3年到期后需要归还本金，银行审核你资质没问题后，它再考虑要不要让你再贷3年，就这样以此循环20年。

即使有的银行宣传无还本续贷，但先审核后续贷是必然少不了的。所以，它和我们房贷的20年是有很大区别的。房贷稳定长久，低利率经营贷需要审核续贷，存在较大的不稳定性。

上头政策收紧，严查抵押经营贷资金用途的合规性，会影响续贷！

银行政策收紧，想要回笼资金，会影响续贷！

甚至给你办业务的客户经理离职，它也会影响你的续贷！

也就是说，超低利率的经营贷你能稳定使用的年限不超过3年。3年一过，你就会涉及到归还本金，换银行重新再贷。

这时候你就得问问自己，你有能力自己归还本金再换银行转贷吗？没有是吧，垫资费千分之一左右一天，七天起步。

总的来说，用抵押贷置换房贷这事儿是比较费时、费力、费钱的。如果你是生意人，想要提高资金的利用率，自己账上回款能力还不错，那这个抵押贷置换房贷应该还行。如果你只是个普通上班族，算了吧，咱安心还房贷，不要趟这个浑水。

太原的80年的学区房能不能买？有风险吗？

这个还是不太建议去买，因为学区划片是经常会变的，而且区域内生源较多的情况下还会设计到电脑摇号入学，所以买上房之后孩子能不能上学是有一些不确定性的。同时，人们都往好的小学挤，但是好的小学未必就好，我们同学就在九一小学当老师，她家的孩子送到了私立，原因是九一小学一个班级学生五六十个，老师根本看不过来，这是学校的实际情况。再者，咱们说房龄，80年的房子，属于预制板房，坚固程度不用太过在意，至少没有大的地震的话是不会塌的，但是，年久失修，管道老化，小区环境等方面的问题还是存在的，可能管道政府正在更换，但是时间长的房子，蟑螂问题是避免不了的，且学区房的房价都比较高，花那样的价格买这么破的房子，还是不值的，未来，这种老房子一旦因为学区的或者招生政策的改变失去了学区的价值，则房价很有可能会拦腰折断的。

以上都是个人的建议，如果确实想上个好的学校，在打问清楚确定房子对口的前提下，了解清楚户籍和学籍的要求，在一切条件都符合的情况下，买上也没什么，这算是教育投资，以孩子上学为主，未来什么情况也就不重要了。

房龄超过20年的二手房可以购买吗？

一个超过二十年的二手房是否值得购买，那就要看你自己的实际需要了。

第一，先来看看困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二、二手房的购买还是要看地理位置。

很多二手房且房龄较长的，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，很多都是优质教育资源的学区房。所以保值没问题，但是想着大幅度升值的就有些困难了。

三、房龄久物业成本会增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增加。

四、二手房如果在市区中间，而且是那种预制板砖混结构的，城市改造迟早会进行拆迁，入手还是划算的。

总之，这个二手房的购买还是要首先考虑自己的实际需要，尤其是学区房，那就还购买就购买吧。其他的情况还是新房为好。

我本人就是考虑孩子上学的问题才购买了一套二十多年的二手房，整个房屋状况还是不错的，买了两年后就已经升值了不少。但不知道孩子上完学在出手卖掉能是什么价格了，但看现在的情况，肯定比存银行划算多了。

80年前的房子能贷款吗和80年的房子还能贷款吗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！