一秒通1MT.CN大家好，关于深圳第一套抵押贷款很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于深圳第一套房贷款的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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我想在深圳银行做抵押贷款贷款，一般银行都会关注哪些问题？
资深信贷经理来回答。房产抵押贷款，是中小企业银行贷款最常见的方式，也是成功率最高的融资方案。
办理银行抵押贷款，审批主要关注哪几个维度：
1.抵押物性质
在日常操作中，我们最常做的就是普通住宅，除此之外还有公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房、土地使用权等各种类型的房产抵押物。
住宅类的一般是七折，公寓和写字楼一般是六折，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是五折。不同性质的抵押物，评估总值和市场价的差异不同。
2.借款人和抵押人年龄要求
借款人年龄18岁-60岁+贷款年限不超70年；
抵押人年龄70岁以内+贷款年限不超75年；
3.借款主体的准入要求
企业成立满一年，持股满三个月以上，公司法人或者股东，最好占股30%以上，每个银行产品都有略微的差异化。
另外，夫妻有一方为公司前三大股东且持股10%以上或为股东的直系亲属【以公司实际控制人进件】，均可灵活说明处理。
4.流水和征信报告
流水：深圳市场，有些银行500万以下可以弱化流水，有些银行要求最近半年流水要覆盖贷款金额或者是月供流水的2倍。
征信：征信负债最好控制在70%以内，最近半年查询不超过6次，半年内不能有2，近一年不能有3。
结语：在深圳，只要房子有增值空间，征信有瑕疵，流水不足，看情况沟通。
深圳刚买的房子可以抵押贷款吗
可以的，借款人直接向可以办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请，银行受理贷款申请后借款人把相关贷款资料提交给银行审核，银行评估房屋剩余价值，如果房屋还有可贷额度，银行审核通过后就可以准备签订二次抵押贷款合同。
关于深圳第一套抵押贷款和深圳第一套房贷款的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。